Prix d'un T4 à Grenoble
À Grenoble, un appartement de 4 pièces se vend 180 500 €, soit 2 246 € le m² pour 82 m².
C'est le prix médian des 919 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 20,2 % du marché de l'appartement à Grenoble, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 1,8 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
919 ventes180 500 €
- Prix au m²
- 2 246 €/m²
- Surface médiane
- 82 m²
- sur 1 an
- -1,8 %
- depuis 2021
- +1,9 %
Ce que mesure un T4 à Grenoble
Un T4 vendu à Grenoble fait 82 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 69 m² et 92 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Grenoble, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 20 m² – 35 m²
T2
48 m² 42 m² – 55 m²
T3
67 m² 59 m² – 75 m²
T4 (page en cours)
82 m² 69 m² – 92 m²
T5 et +
108 m² 95 m² – 131 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 69 m² à 92 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Grenoble.
T1
76 000 € 60 000 € – 98 000 €
T2
120 300 € 95 000 € – 150 000 €
T3
162 000 € 115 000 € – 215 700 €
T4 (page en cours)
180 500 € 130 000 € – 247 000 €
T5 et +
227 315 € 142 543 € – 339 534 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 130 000 € à 247 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Grenoble coûte 46 815 € de plus, soit 227 315 € au prix médian. Choisir un T3 à Grenoble plutôt qu'un T4 fait économiser 18 500 €, à 162 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 2 246 €/m², soit 10,1 % de moins que l'ensemble des appartements à Grenoble ( 2 499 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 189 €/m² | 714 |
| 2022 | 2 262 €/m² | 732 |
| 2023 | 2 381 €/m² | 500 |
| 2024 | 2 271 €/m² | 491 |
| 2025 | 2 230 €/m² | 428 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 12 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Grenoble arrive en 6e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Égrève | 158 990 € | 2 395 €/m² | 78 |
| Seyssinet-Pariset | 160 500 € | 2 302 €/m² | 116 |
| Vienne | 183 000 € | 2 259 €/m² | 117 |
| Voiron | 180 800 € | 2 250 €/m² | 123 |
| Grenoble | 180 500 € | 2 246 €/m² | 919 |
| Sassenage | 151 700 € | 2 096 €/m² | 65 |
| Bourgoin-Jallieu | 156 500 € | 2 070 €/m² | 152 |
| Saint-Martin-d'Hères | 133 500 € | 1 997 €/m² | 220 |
| Fontaine | 117 000 € | 1 667 €/m² | 161 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Grenoble ?
- Un T4 s'y vend 180 500 € au prix médian, pour 82 m², soit 2 246 €/m². Médiane sur 919 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Grenoble ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 130 000 € et 247 000 €. Un quart sont partis sous 130 000 €, un quart au-dessus de 247 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Grenoble ?
- 82 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 69 m² et 92 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Grenoble ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 1,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 919 T4 vendus à Grenoble entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.