Prix d'un T4 à Vienne
À Vienne, un appartement de 4 pièces se vend 183 000 €, soit 2 259 € le m² pour 82 m².
C'est le prix médian des 117 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 21,5 % du marché de l'appartement à Vienne, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 9,7 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
117 ventes183 000 €
- Prix au m²
- 2 259 €/m²
- Surface médiane
- 82 m²
- sur 1 an
- +9,7 %
- depuis 2021
- +17,4 %
Ce que mesure un T4 à Vienne
Un T4 vendu à Vienne fait 82 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 74 m² et 93 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Vienne, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
48 m² 41 m² – 55 m²
T3
69 m² 60 m² – 77 m²
T4 (page en cours)
82 m² 74 m² – 93 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 74 m² à 93 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Vienne.
T2
112 000 € 89 000 € – 141 000 €
T3
142 500 € 120 000 € – 194 750 €
T4 (page en cours)
183 000 € 143 000 € – 245 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 143 000 € à 245 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Vienne plutôt qu'un T4 fait économiser 40 500 €, à 142 500 € .
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 010 €/m² | 88 |
| 2022 | 2 194 €/m² | 81 |
| 2023 | 2 254 €/m² | 55 |
| 2024 | 2 152 €/m² | 54 |
| 2025 | 2 360 €/m² | 63 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 12 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Vienne arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Meylan | 270 000 € | 3 216 €/m² | 110 |
| Saint-Égrève | 158 990 € | 2 395 €/m² | 78 |
| Seyssinet-Pariset | 160 500 € | 2 302 €/m² | 116 |
| Vienne | 183 000 € | 2 259 €/m² | 117 |
| Voiron | 180 800 € | 2 250 €/m² | 123 |
| Grenoble | 180 500 € | 2 246 €/m² | 919 |
| Sassenage | 151 700 € | 2 096 €/m² | 65 |
| Bourgoin-Jallieu | 156 500 € | 2 070 €/m² | 152 |
| Saint-Martin-d'Hères | 133 500 € | 1 997 €/m² | 220 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Vienne ?
- Un T4 s'y vend 183 000 € au prix médian, pour 82 m², soit 2 259 €/m². Médiane sur 117 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Vienne ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 143 000 € et 245 500 €. Un quart sont partis sous 143 000 €, un quart au-dessus de 245 500 €.
- Quelle surface fait un T4 à Vienne ?
- 82 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 74 m² et 93 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Vienne ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 9,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 117 T4 vendus à Vienne entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.