Prix d'un T2 aux Deux Alpes
Aux Deux Alpes, un appartement de 2 pièces se vend 172 353 €, soit 5 498 € le m² pour 32 m².
C'est le prix médian des 168 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 40,3 % du marché de l'appartement aux Deux Alpes, derrière le T1. Le prix au mètre carré a augmenté de 4,3 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
168 ventes172 353 €
- Prix au m²
- 5 498 €/m²
- Surface médiane
- 32 m²
- sur 1 an
- +4,3 %
- depuis 2021
- +31,1 %
Ce que mesure un T2 aux Deux Alpes
Un T2 vendu aux Deux Alpes fait 32 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 27 m² et 40 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus aux Deux Alpes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 19 m² – 29 m²
T2 (page en cours)
32 m² 27 m² – 40 m²
T3
47 m² 41 m² – 59 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 27 m² à 40 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues aux Deux Alpes.
T1
126 050 € 96 288 € – 159 000 €
T2 (page en cours)
172 353 € 140 263 € – 215 625 €
T3
272 745 € 175 320 € – 360 800 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 140 263 € à 215 625 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 aux Deux Alpes coûte 100 392 € de plus, soit 272 745 € au prix médian. Choisir un T1 aux Deux Alpes plutôt qu'un T2 fait économiser 46 303 €, à 126 050 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 280 €/m² | 106 |
| 2022 | 4 589 €/m² | 123 |
| 2023 | 5 385 €/m² | 107 |
| 2024 | 5 380 €/m² | 89 |
| 2025 | 5 613 €/m² | 79 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 13 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Les Deux Alpes arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 562 €/m² : Les Deux Alpes se situe 114,6 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Huez | 206 000 € | 7 135 €/m² | 131 |
| Les Deux Alpes | 172 353 € | 5 498 €/m² | 168 |
| Villard-de-Lans | 130 675 € | 3 833 €/m² | 88 |
| L'Isle-d'Abeau | 128 000 € | 3 072 €/m² | 61 |
| Chamrousse | 104 700 € | 2 857 €/m² | 53 |
| Bourgoin-Jallieu | 127 900 € | 2 684 €/m² | 165 |
| Saint-Martin-d'Hères | 111 800 € | 2 562 €/m² | 88 |
| Grenoble | 120 300 € | 2 528 €/m² | 1 089 |
| Échirolles | 111 570 € | 2 353 €/m² | 70 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 aux Deux Alpes ?
- Un T2 s'y vend 172 353 € au prix médian, pour 32 m², soit 5 498 €/m². Médiane sur 168 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 aux Deux Alpes ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 140 263 € et 215 625 €. Un quart sont partis sous 140 263 €, un quart au-dessus de 215 625 €.
- Quelle surface fait un T2 aux Deux Alpes ?
- 32 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 27 m² et 40 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé aux Deux Alpes ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 4,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 168 T2 vendus aux Deux Alpes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.