Prix d'un T2 à Joué-lès-Tours
À Joué-lès-Tours, un appartement de 2 pièces se vend 105 000 €, soit 2 350 € le m² pour 45 m².
C'est le prix médian des 152 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 26,7 % du marché de l'appartement à Joué-lès-Tours, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,9 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
152 ventes105 000 €
- Prix au m²
- 2 350 €/m²
- Surface médiane
- 45 m²
- sur 1 an
- +3,9 %
- depuis 2021
- +3 %
Ce que mesure un T2 à Joué-lès-Tours
Un T2 vendu à Joué-lès-Tours fait 45 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 42 m² et 51 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Joué-lès-Tours, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 20 m² – 33 m²
T2 (page en cours)
45 m² 42 m² – 51 m²
T3
63 m² 59 m² – 69 m²
T4
76 m² 70 m² – 81 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 42 m² à 51 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Joué-lès-Tours.
T1
60 675 € 51 000 € – 69 125 €
T2 (page en cours)
105 000 € 82 907 € – 121 385 €
T3
133 250 € 97 000 € – 160 663 €
T4
131 250 € 108 000 € – 153 375 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 82 907 € à 121 385 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Joué-lès-Tours coûte 28 250 € de plus, soit 133 250 € au prix médian. Choisir un T1 à Joué-lès-Tours plutôt qu'un T2 fait économiser 44 325 €, à 60 675 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 2 350 €/m², soit 12,4 % de plus que l'ensemble des appartements à Joué-lès-Tours ( 2 090 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 305 €/m² | 106 |
| 2022 | 2 484 €/m² | 91 |
| 2023 | 2 437 €/m² | 77 |
| 2024 | 2 284 €/m² | 62 |
| 2025 | 2 373 €/m² | 90 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Joué-lès-Tours arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 797 €/m² : Joué-lès-Tours se situe 16 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Tours | 130 000 € | 3 000 €/m² | 951 |
| La Riche | 125 000 € | 2 797 €/m² | 86 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 130 000 € | 2 791 €/m² | 74 |
| Joué-lès-Tours | 105 000 € | 2 350 €/m² | 152 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Joué-lès-Tours ?
- Un T2 s'y vend 105 000 € au prix médian, pour 45 m², soit 2 350 €/m². Médiane sur 152 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Joué-lès-Tours ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 82 907 € et 121 385 €. Un quart sont partis sous 82 907 €, un quart au-dessus de 121 385 €.
- Quelle surface fait un T2 à Joué-lès-Tours ?
- 45 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 42 m² et 51 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Joué-lès-Tours ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 3,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 152 T2 vendus à Joué-lès-Tours entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.