Prix d'un T2 à Tours
À Tours, un appartement de 2 pièces se vend 130 000 €, soit 3 000 € le m² pour 44 m².
C'est le prix médian des 951 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Tours, avec 29,5 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 0,7 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
951 ventes130 000 €
- Prix au m²
- 3 000 €/m²
- Surface médiane
- 44 m²
- sur 1 an
- -0,7 %
- depuis 2021
- +3,2 %
Ce que mesure un T2 à Tours
Un T2 vendu à Tours fait 44 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 39 m² et 49 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Tours, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 20 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
44 m² 39 m² – 49 m²
T3
64 m² 59 m² – 70 m²
T4
80 m² 73 m² – 92 m²
T5 et +
104 m² 91 m² – 125 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 39 m² à 49 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Tours.
T1
79 000 € 64 388 € – 96 000 €
T2 (page en cours)
130 000 € 107 000 € – 148 000 €
T3
170 000 € 131 010 € – 210 000 €
T4
172 750 € 130 000 € – 253 133 €
T5 et +
192 500 € 151 000 € – 378 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 107 000 € à 148 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Tours coûte 40 000 € de plus, soit 170 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Tours plutôt qu'un T2 fait économiser 51 000 €, à 79 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 3 000 €/m², soit 6,3 % de plus que l'ensemble des appartements à Tours ( 2 823 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 906 €/m² | 553 |
| 2022 | 3 185 €/m² | 565 |
| 2023 | 3 130 €/m² | 439 |
| 2024 | 3 020 €/m² | 450 |
| 2025 | 2 999 €/m² | 501 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Tours arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 797 €/m² : Tours se situe 7,3 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Tours | 130 000 € | 3 000 €/m² | 951 |
| La Riche | 125 000 € | 2 797 €/m² | 86 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 130 000 € | 2 791 €/m² | 74 |
| Joué-lès-Tours | 105 000 € | 2 350 €/m² | 152 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Tours ?
- Un T2 s'y vend 130 000 € au prix médian, pour 44 m², soit 3 000 €/m². Médiane sur 951 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Tours ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 107 000 € et 148 000 €. Un quart sont partis sous 107 000 €, un quart au-dessus de 148 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Tours ?
- 44 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 39 m² et 49 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Tours ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 0,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 951 T2 vendus à Tours entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.