Prix d'un T3 à Tours
À Tours, un appartement de 3 pièces se vend 170 000 €, soit 2 708 € le m² pour 64 m².
C'est le prix médian des 815 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 25,3 % du marché de l'appartement à Tours, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 0,1 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
815 ventes170 000 €
- Prix au m²
- 2 708 €/m²
- Surface médiane
- 64 m²
- sur 1 an
- -0,1 %
- depuis 2021
- +4,1 %
Ce que mesure un T3 à Tours
Un T3 vendu à Tours fait 64 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 59 m² et 70 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Tours, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 20 m² – 32 m²
T2
44 m² 39 m² – 49 m²
T3 (page en cours)
64 m² 59 m² – 70 m²
T4
80 m² 73 m² – 92 m²
T5 et +
104 m² 91 m² – 125 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 59 m² à 70 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Tours.
T1
79 000 € 64 388 € – 96 000 €
T2
130 000 € 107 000 € – 148 000 €
T3 (page en cours)
170 000 € 131 010 € – 210 000 €
T4
172 750 € 130 000 € – 253 133 €
T5 et +
192 500 € 151 000 € – 378 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 131 010 € à 210 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Tours coûte 2 750 € de plus, soit 172 750 € au prix médian. Choisir un T2 à Tours plutôt qu'un T3 fait économiser 40 000 €, à 130 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 2 708 €/m², soit 4,1 % de moins que l'ensemble des appartements à Tours ( 2 823 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 600 €/m² | 508 |
| 2022 | 2 795 €/m² | 494 |
| 2023 | 2 805 €/m² | 410 |
| 2024 | 2 709 €/m² | 376 |
| 2025 | 2 706 €/m² | 439 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Tours arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Riche | 185 000 € | 2 779 €/m² | 65 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 187 500 € | 2 747 €/m² | 76 |
| Tours | 170 000 € | 2 708 €/m² | 815 |
| Joué-lès-Tours | 133 250 € | 2 041 €/m² | 160 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Tours ?
- Un T3 s'y vend 170 000 € au prix médian, pour 64 m², soit 2 708 €/m². Médiane sur 815 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Tours ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 131 010 € et 210 000 €. Un quart sont partis sous 131 010 €, un quart au-dessus de 210 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Tours ?
- 64 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 59 m² et 70 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Tours ?
- Le prix médian au m² des T3 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 815 T3 vendus à Tours entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.