Prix d'un T3 à Joué-lès-Tours
À Joué-lès-Tours, un appartement de 3 pièces se vend 133 250 €, soit 2 041 € le m² pour 63 m².
C'est le prix médian des 160 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Joué-lès-Tours, avec 28,1 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,6 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
160 ventes133 250 €
- Prix au m²
- 2 041 €/m²
- Surface médiane
- 63 m²
- sur 1 an
- +2,6 %
- depuis 2021
- +16,1 %
Ce que mesure un T3 à Joué-lès-Tours
Un T3 vendu à Joué-lès-Tours fait 63 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 59 m² et 69 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Joué-lès-Tours, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 20 m² – 33 m²
T2
45 m² 42 m² – 51 m²
T3 (page en cours)
63 m² 59 m² – 69 m²
T4
76 m² 70 m² – 81 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 59 m² à 69 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Joué-lès-Tours.
T1
60 675 € 51 000 € – 69 125 €
T2
105 000 € 82 907 € – 121 385 €
T3 (page en cours)
133 250 € 97 000 € – 160 663 €
T4
131 250 € 108 000 € – 153 375 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 97 000 € à 160 663 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Joué-lès-Tours coûte 2 000 € de plus, soit 131 250 € au prix médian. Choisir un T2 à Joué-lès-Tours plutôt qu'un T3 fait économiser 28 250 €, à 105 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 2 041 €/m², soit 2,3 % de moins que l'ensemble des appartements à Joué-lès-Tours ( 2 090 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 781 €/m² | 97 |
| 2022 | 2 077 €/m² | 109 |
| 2023 | 2 094 €/m² | 73 |
| 2024 | 2 015 €/m² | 82 |
| 2025 | 2 067 €/m² | 78 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Joué-lès-Tours arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 747 €/m² : Joué-lès-Tours se situe 25,7 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Riche | 185 000 € | 2 779 €/m² | 65 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 187 500 € | 2 747 €/m² | 76 |
| Tours | 170 000 € | 2 708 €/m² | 815 |
| Joué-lès-Tours | 133 250 € | 2 041 €/m² | 160 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Joué-lès-Tours ?
- Un T3 s'y vend 133 250 € au prix médian, pour 63 m², soit 2 041 €/m². Médiane sur 160 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Joué-lès-Tours ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 97 000 € et 160 663 €. Un quart sont partis sous 97 000 €, un quart au-dessus de 160 663 €.
- Quelle surface fait un T3 à Joué-lès-Tours ?
- 63 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 59 m² et 69 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Joué-lès-Tours ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 2,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 160 T3 vendus à Joué-lès-Tours entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.