Prix d'un T2 au Mans
Au Mans, un appartement de 2 pièces se vend 87 000 €, soit 2 100 € le m² pour 44 m².
C'est le prix médian des 667 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 28,5 % du marché de l'appartement au Mans, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 6,8 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
667 ventes87 000 €
- Prix au m²
- 2 100 €/m²
- Surface médiane
- 44 m²
- sur 1 an
- +6,8 %
- depuis 2021
- +22,4 %
Ce que mesure un T2 au Mans
Un T2 vendu au Mans fait 44 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 39 m² et 49 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus au Mans, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 21 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
44 m² 39 m² – 49 m²
T3
63 m² 57 m² – 68 m²
T4
76 m² 68 m² – 85 m²
T5 et +
96 m² 86 m² – 112 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 39 m² à 49 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues au Mans.
T1
60 000 € 52 000 € – 71 500 €
T2 (page en cours)
87 000 € 72 625 € – 105 000 €
T3
110 000 € 85 000 € – 136 000 €
T4
120 000 € 92 000 € – 155 000 €
T5 et +
143 500 € 110 000 € – 214 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 72 625 € à 105 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 au Mans coûte 23 000 € de plus, soit 110 000 € au prix médian. Choisir un T1 au Mans plutôt qu'un T2 fait économiser 27 000 €, à 60 000 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 2 100 €/m², soit 8,8 % de plus que l'ensemble des appartements au Mans ( 1 930 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 745 €/m² | 448 |
| 2022 | 1 935 €/m² | 473 |
| 2023 | 2 064 €/m² | 319 |
| 2024 | 2 000 €/m² | 312 |
| 2025 | 2 136 €/m² | 355 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 au Mans ?
- Un T2 s'y vend 87 000 € au prix médian, pour 44 m², soit 2 100 €/m². Médiane sur 667 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 au Mans ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 72 625 € et 105 000 €. Un quart sont partis sous 72 625 €, un quart au-dessus de 105 000 €.
- Quelle surface fait un T2 au Mans ?
- 44 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 39 m² et 49 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé au Mans ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 6,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 667 T2 vendus au Mans entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.