Prix d'un T3 au Mans
Au Mans, un appartement de 3 pièces se vend 110 000 €, soit 1 780 € le m² pour 63 m².
C'est le prix médian des 671 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée au Mans, avec 28,7 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 6,1 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
671 ventes110 000 €
- Prix au m²
- 1 780 €/m²
- Surface médiane
- 63 m²
- sur 1 an
- -6,1 %
- depuis 2021
- +13,1 %
Ce que mesure un T3 au Mans
Un T3 vendu au Mans fait 63 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 57 m² et 68 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus au Mans, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 21 m² – 32 m²
T2
44 m² 39 m² – 49 m²
T3 (page en cours)
63 m² 57 m² – 68 m²
T4
76 m² 68 m² – 85 m²
T5 et +
96 m² 86 m² – 112 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 57 m² à 68 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues au Mans.
T1
60 000 € 52 000 € – 71 500 €
T2
87 000 € 72 625 € – 105 000 €
T3 (page en cours)
110 000 € 85 000 € – 136 000 €
T4
120 000 € 92 000 € – 155 000 €
T5 et +
143 500 € 110 000 € – 214 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 85 000 € à 136 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 au Mans coûte 10 000 € de plus, soit 120 000 € au prix médian. Choisir un T2 au Mans plutôt qu'un T3 fait économiser 23 000 €, à 87 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 1 780 €/m², soit 7,8 % de moins que l'ensemble des appartements au Mans ( 1 930 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 517 €/m² | 480 |
| 2022 | 1 778 €/m² | 427 |
| 2023 | 1 761 €/m² | 345 |
| 2024 | 1 828 €/m² | 314 |
| 2025 | 1 716 €/m² | 357 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 au Mans ?
- Un T3 s'y vend 110 000 € au prix médian, pour 63 m², soit 1 780 €/m². Médiane sur 671 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 au Mans ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 85 000 € et 136 000 €. Un quart sont partis sous 85 000 €, un quart au-dessus de 136 000 €.
- Quelle surface fait un T3 au Mans ?
- 63 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 57 m² et 68 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé au Mans ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 6,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 671 T3 vendus au Mans entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.