Prix d'un T4 au Mans
Au Mans, un appartement de 4 pièces se vend 120 000 €, soit 1 581 € le m² pour 76 m².
C'est le prix médian des 391 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 16,7 % du marché de l'appartement au Mans, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,2 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
391 ventes120 000 €
- Prix au m²
- 1 581 €/m²
- Surface médiane
- 76 m²
- sur 1 an
- +2,2 %
- depuis 2021
- +10,9 %
Ce que mesure un T4 au Mans
Un T4 vendu au Mans fait 76 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 68 m² et 85 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus au Mans, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 21 m² – 32 m²
T2
44 m² 39 m² – 49 m²
T3
63 m² 57 m² – 68 m²
T4 (page en cours)
76 m² 68 m² – 85 m²
T5 et +
96 m² 86 m² – 112 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 68 m² à 85 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues au Mans.
T1
60 000 € 52 000 € – 71 500 €
T2
87 000 € 72 625 € – 105 000 €
T3
110 000 € 85 000 € – 136 000 €
T4 (page en cours)
120 000 € 92 000 € – 155 000 €
T5 et +
143 500 € 110 000 € – 214 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 92 000 € à 155 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus au Mans coûte 23 500 € de plus, soit 143 500 € au prix médian. Choisir un T3 au Mans plutôt qu'un T4 fait économiser 10 000 €, à 110 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 1 581 €/m², soit 18,1 % de moins que l'ensemble des appartements au Mans ( 1 930 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 436 €/m² | 292 |
| 2022 | 1 489 €/m² | 258 |
| 2023 | 1 631 €/m² | 207 |
| 2024 | 1 558 €/m² | 173 |
| 2025 | 1 593 €/m² | 218 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 au Mans ?
- Un T4 s'y vend 120 000 € au prix médian, pour 76 m², soit 1 581 €/m². Médiane sur 391 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 au Mans ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 92 000 € et 155 000 €. Un quart sont partis sous 92 000 €, un quart au-dessus de 155 000 €.
- Quelle surface fait un T4 au Mans ?
- 76 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 68 m² et 85 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé au Mans ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 2,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 391 T4 vendus au Mans entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.