Prix d'un T2 au Puy-en-Velay
Au Puy-en-Velay, un appartement de 2 pièces se vend 70 875 €, soit 1 418 € le m² pour 50 m².
C'est le prix médian des 130 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 24,1 % du marché de l'appartement au Puy-en-Velay, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 10 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
130 ventes70 875 €
- Prix au m²
- 1 418 €/m²
- Surface médiane
- 50 m²
- sur 1 an
- +10 %
- depuis 2021
- +14,2 %
Ce que mesure un T2 au Puy-en-Velay
Un T2 vendu au Puy-en-Velay fait 50 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 43 m² et 57 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus au Puy-en-Velay, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 25 m² – 42 m²
T2 (page en cours)
50 m² 43 m² – 57 m²
T3
70 m² 63 m² – 80 m²
T4
90 m² 81 m² – 100 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 43 m² à 57 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues au Puy-en-Velay.
T1
44 000 € 36 200 € – 55 000 €
T2 (page en cours)
70 875 € 56 443 € – 92 313 €
T3
108 150 € 75 000 € – 146 005 €
T4
131 250 € 99 100 € – 168 113 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 56 443 € à 92 313 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 au Puy-en-Velay coûte 37 275 € de plus, soit 108 150 € au prix médian. Choisir un T1 au Puy-en-Velay plutôt qu'un T2 fait économiser 26 875 €, à 44 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 1 418 €/m², soit 4,4 % de moins que l'ensemble des appartements au Puy-en-Velay ( 1 484 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 295 €/m² | 75 |
| 2022 | 1 407 €/m² | 89 |
| 2023 | 1 488 €/m² | 65 |
| 2024 | 1 345 €/m² | 58 |
| 2025 | 1 479 €/m² | 72 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 au Puy-en-Velay ?
- Un T2 s'y vend 70 875 € au prix médian, pour 50 m², soit 1 418 €/m². Médiane sur 130 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 au Puy-en-Velay ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 56 443 € et 92 313 €. Un quart sont partis sous 56 443 €, un quart au-dessus de 92 313 €.
- Quelle surface fait un T2 au Puy-en-Velay ?
- 50 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 43 m² et 57 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé au Puy-en-Velay ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 10 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 130 T2 vendus au Puy-en-Velay entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.