Prix d'un T4 au Puy-en-Velay
Au Puy-en-Velay, un appartement de 4 pièces se vend 131 250 €, soit 1 524 € le m² pour 90 m².
C'est le prix médian des 114 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 21,2 % du marché de l'appartement au Puy-en-Velay, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 13,3 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
114 ventes131 250 €
- Prix au m²
- 1 524 €/m²
- Surface médiane
- 90 m²
- sur 1 an
- +13,3 %
- depuis 2021
- +19,2 %
Ce que mesure un T4 au Puy-en-Velay
Un T4 vendu au Puy-en-Velay fait 90 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 81 m² et 100 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus au Puy-en-Velay, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 25 m² – 42 m²
T2
50 m² 43 m² – 57 m²
T3
70 m² 63 m² – 80 m²
T4 (page en cours)
90 m² 81 m² – 100 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 81 m² à 100 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues au Puy-en-Velay.
T1
44 000 € 36 200 € – 55 000 €
T2
70 875 € 56 443 € – 92 313 €
T3
108 150 € 75 000 € – 146 005 €
T4 (page en cours)
131 250 € 99 100 € – 168 113 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 99 100 € à 168 113 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 au Puy-en-Velay plutôt qu'un T4 fait économiser 23 100 €, à 108 150 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 1 524 €/m², soit 2,7 % de plus que l'ensemble des appartements au Puy-en-Velay ( 1 484 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 325 €/m² | 87 |
| 2022 | 1 431 €/m² | 76 |
| 2023 | 1 475 €/m² | 65 |
| 2024 | 1 395 €/m² | 56 |
| 2025 | 1 580 €/m² | 58 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 au Puy-en-Velay ?
- Un T4 s'y vend 131 250 € au prix médian, pour 90 m², soit 1 524 €/m². Médiane sur 114 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 au Puy-en-Velay ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 99 100 € et 168 113 €. Un quart sont partis sous 99 100 €, un quart au-dessus de 168 113 €.
- Quelle surface fait un T4 au Puy-en-Velay ?
- 90 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 81 m² et 100 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé au Puy-en-Velay ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 13,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 114 T4 vendus au Puy-en-Velay entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.