Prix d'un T2 à Mâcon
À Mâcon, un appartement de 2 pièces se vend 83 000 €, soit 1 822 € le m² pour 50 m².
C'est le prix médian des 137 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 20,9 % du marché de l'appartement à Mâcon, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 5,7 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
137 ventes83 000 €
- Prix au m²
- 1 822 €/m²
- Surface médiane
- 50 m²
- sur 1 an
- +5,7 %
- depuis 2021
- +28,7 %
Ce que mesure un T2 à Mâcon
Un T2 vendu à Mâcon fait 50 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 42 m² et 55 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Mâcon, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
32 m² 26 m² – 37 m²
T2 (page en cours)
50 m² 42 m² – 55 m²
T3
69 m² 64 m² – 77 m²
T4
83 m² 73 m² – 94 m²
T5 et +
99 m² 90 m² – 120 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 42 m² à 55 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Mâcon.
T1
57 000 € 42 750 € – 70 000 €
T2 (page en cours)
83 000 € 65 000 € – 108 000 €
T3
114 350 € 82 000 € – 145 000 €
T4
130 000 € 96 000 € – 170 658 €
T5 et +
142 370 € 103 130 € – 188 204 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 65 000 € à 108 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Mâcon coûte 31 350 € de plus, soit 114 350 € au prix médian. Choisir un T1 à Mâcon plutôt qu'un T2 fait économiser 26 000 €, à 57 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 1 822 €/m², soit 10,8 % de plus que l'ensemble des appartements à Mâcon ( 1 644 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 449 €/m² | 96 |
| 2022 | 1 643 €/m² | 105 |
| 2023 | 1 739 €/m² | 97 |
| 2024 | 1 764 €/m² | 73 |
| 2025 | 1 865 €/m² | 64 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Mâcon ?
- Un T2 s'y vend 83 000 € au prix médian, pour 50 m², soit 1 822 €/m². Médiane sur 137 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Mâcon ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 65 000 € et 108 000 €. Un quart sont partis sous 65 000 €, un quart au-dessus de 108 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Mâcon ?
- 50 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 42 m² et 55 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Mâcon ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 5,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 137 T2 vendus à Mâcon entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.