Prix d'un T4 à Mâcon
À Mâcon, un appartement de 4 pièces se vend 130 000 €, soit 1 571 € le m² pour 83 m².
C'est le prix médian des 152 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 23,2 % du marché de l'appartement à Mâcon, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 3,7 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
152 ventes130 000 €
- Prix au m²
- 1 571 €/m²
- Surface médiane
- 83 m²
- sur 1 an
- -3,7 %
- depuis 2021
- +31,5 %
Ce que mesure un T4 à Mâcon
Un T4 vendu à Mâcon fait 83 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 73 m² et 94 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Mâcon, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
32 m² 26 m² – 37 m²
T2
50 m² 42 m² – 55 m²
T3
69 m² 64 m² – 77 m²
T4 (page en cours)
83 m² 73 m² – 94 m²
T5 et +
99 m² 90 m² – 120 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 73 m² à 94 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Mâcon.
T1
57 000 € 42 750 € – 70 000 €
T2
83 000 € 65 000 € – 108 000 €
T3
114 350 € 82 000 € – 145 000 €
T4 (page en cours)
130 000 € 96 000 € – 170 658 €
T5 et +
142 370 € 103 130 € – 188 204 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 96 000 € à 170 658 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Mâcon coûte 12 370 € de plus, soit 142 370 € au prix médian. Choisir un T3 à Mâcon plutôt qu'un T4 fait économiser 15 650 €, à 114 350 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T4 se paie 1 571 €/m², soit 4,4 % de moins que l'ensemble des appartements à Mâcon ( 1 644 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 164 €/m² | 107 |
| 2022 | 1 342 €/m² | 124 |
| 2023 | 1 505 €/m² | 78 |
| 2024 | 1 590 €/m² | 69 |
| 2025 | 1 531 €/m² | 83 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Mâcon ?
- Un T4 s'y vend 130 000 € au prix médian, pour 83 m², soit 1 571 €/m². Médiane sur 152 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Mâcon ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 96 000 € et 170 658 €. Un quart sont partis sous 96 000 €, un quart au-dessus de 170 658 €.
- Quelle surface fait un T4 à Mâcon ?
- 83 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 73 m² et 94 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Mâcon ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 3,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 152 T4 vendus à Mâcon entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.