Prix d'un T3 à Mâcon
À Mâcon, un appartement de 3 pièces se vend 114 350 €, soit 1 639 € le m² pour 69 m².
C'est le prix médian des 194 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Mâcon, avec 29,7 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 24,5 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
194 ventes114 350 €
- Prix au m²
- 1 639 €/m²
- Surface médiane
- 69 m²
- sur 1 an
- +24,5 %
- depuis 2021
- +30,6 %
Ce que mesure un T3 à Mâcon
Un T3 vendu à Mâcon fait 69 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 64 m² et 77 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Mâcon, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
32 m² 26 m² – 37 m²
T2
50 m² 42 m² – 55 m²
T3 (page en cours)
69 m² 64 m² – 77 m²
T4
83 m² 73 m² – 94 m²
T5 et +
99 m² 90 m² – 120 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 64 m² à 77 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Mâcon.
T1
57 000 € 42 750 € – 70 000 €
T2
83 000 € 65 000 € – 108 000 €
T3 (page en cours)
114 350 € 82 000 € – 145 000 €
T4
130 000 € 96 000 € – 170 658 €
T5 et +
142 370 € 103 130 € – 188 204 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 82 000 € à 145 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Mâcon coûte 15 650 € de plus, soit 130 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Mâcon plutôt qu'un T3 fait économiser 31 350 €, à 83 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 393 €/m² | 158 |
| 2022 | 1 629 €/m² | 126 |
| 2023 | 1 549 €/m² | 104 |
| 2024 | 1 461 €/m² | 95 |
| 2025 | 1 819 €/m² | 99 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Mâcon ?
- Un T3 s'y vend 114 350 € au prix médian, pour 69 m², soit 1 639 €/m². Médiane sur 194 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Mâcon ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 82 000 € et 145 000 €. Un quart sont partis sous 82 000 €, un quart au-dessus de 145 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Mâcon ?
- 69 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 64 m² et 77 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Mâcon ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 24,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 194 T3 vendus à Mâcon entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.