Prix d'un T2 à Nancy
À Nancy, un appartement de 2 pièces se vend 96 000 €, soit 2 266 € le m² pour 45 m².
C'est le prix médian des 937 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Nancy, avec 28,7 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 0,4 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
937 ventes96 000 €
- Prix au m²
- 2 266 €/m²
- Surface médiane
- 45 m²
- sur 1 an
- -0,4 %
- depuis 2021
- +1,8 %
Ce que mesure un T2 à Nancy
Un T2 vendu à Nancy fait 45 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 37 m² et 51 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Nancy, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 22 m² – 31 m²
T2 (page en cours)
45 m² 37 m² – 51 m²
T3
67 m² 58 m² – 75 m²
T4
86 m² 75 m² – 100 m²
T5 et +
121 m² 101 m² – 151 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 37 m² à 51 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Nancy.
T1
64 250 € 55 000 € – 76 488 €
T2 (page en cours)
96 000 € 80 000 € – 120 000 €
T3
142 250 € 112 835 € – 179 975 €
T4
183 600 € 130 000 € – 238 000 €
T5 et +
259 750 € 180 875 € – 359 238 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 80 000 € à 120 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Nancy coûte 46 250 € de plus, soit 142 250 € au prix médian. Choisir un T1 à Nancy plutôt qu'un T2 fait économiser 31 750 €, à 64 250 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 222 €/m² | 604 |
| 2022 | 2 379 €/m² | 602 |
| 2023 | 2 308 €/m² | 474 |
| 2024 | 2 271 €/m² | 456 |
| 2025 | 2 262 €/m² | 481 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Nancy ?
- Un T2 s'y vend 96 000 € au prix médian, pour 45 m², soit 2 266 €/m². Médiane sur 937 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Nancy ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 80 000 € et 120 000 €. Un quart sont partis sous 80 000 €, un quart au-dessus de 120 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Nancy ?
- 45 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 37 m² et 51 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Nancy ?
- Le prix médian au m² des T2 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 937 T2 vendus à Nancy entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.