Prix d'un T3 à Nancy
À Nancy, un appartement de 3 pièces se vend 142 250 €, soit 2 171 € le m² pour 67 m².
C'est le prix médian des 850 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 26 % du marché de l'appartement à Nancy, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 1,5 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
850 ventes142 250 €
- Prix au m²
- 2 171 €/m²
- Surface médiane
- 67 m²
- sur 1 an
- -1,5 %
- depuis 2021
- +4,3 %
Ce que mesure un T3 à Nancy
Un T3 vendu à Nancy fait 67 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 58 m² et 75 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Nancy, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 22 m² – 31 m²
T2
45 m² 37 m² – 51 m²
T3 (page en cours)
67 m² 58 m² – 75 m²
T4
86 m² 75 m² – 100 m²
T5 et +
121 m² 101 m² – 151 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 58 m² à 75 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Nancy.
T1
64 250 € 55 000 € – 76 488 €
T2
96 000 € 80 000 € – 120 000 €
T3 (page en cours)
142 250 € 112 835 € – 179 975 €
T4
183 600 € 130 000 € – 238 000 €
T5 et +
259 750 € 180 875 € – 359 238 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 112 835 € à 179 975 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Nancy coûte 41 350 € de plus, soit 183 600 € au prix médian. Choisir un T2 à Nancy plutôt qu'un T3 fait économiser 46 250 €, à 96 000 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 2 171 €/m², soit 4,4 % de moins que l'ensemble des appartements à Nancy ( 2 271 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 070 €/m² | 587 |
| 2022 | 2 243 €/m² | 576 |
| 2023 | 2 224 €/m² | 416 |
| 2024 | 2 191 €/m² | 397 |
| 2025 | 2 159 €/m² | 453 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 9 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Nancy arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 1 910 €/m² : Nancy se situe 13,7 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Nancy | 142 250 € | 2 171 €/m² | 850 |
| Villers-lès-Nancy | 144 550 € | 2 083 €/m² | 74 |
| Essey-lès-Nancy | 139 050 € | 1 968 €/m² | 66 |
| Laxou | 135 000 € | 1 956 €/m² | 69 |
| Longwy | 134 250 € | 1 910 €/m² | 58 |
| Pont-à-Mousson | 113 000 € | 1 698 €/m² | 55 |
| Saint-Max | 112 834 € | 1 643 €/m² | 71 |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 94 700 € | 1 555 €/m² | 117 |
| Lunéville | 83 200 € | 1 085 €/m² | 71 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Nancy ?
- Un T3 s'y vend 142 250 € au prix médian, pour 67 m², soit 2 171 €/m². Médiane sur 850 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Nancy ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 112 835 € et 179 975 €. Un quart sont partis sous 112 835 €, un quart au-dessus de 179 975 €.
- Quelle surface fait un T3 à Nancy ?
- 67 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 58 m² et 75 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Nancy ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 1,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 850 T3 vendus à Nancy entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.