Prix d'un T3 à Vandœuvre-lès-Nancy
À Vandœuvre-lès-Nancy, un appartement de 3 pièces se vend 94 700 €, soit 1 555 € le m² pour 65 m².
C'est le prix médian des 117 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 22,7 % du marché de l'appartement à Vandœuvre-lès-Nancy, derrière le T1. Le prix au mètre carré a reculé de 8,7 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
117 ventes94 700 €
- Prix au m²
- 1 555 €/m²
- Surface médiane
- 65 m²
- sur 1 an
- -8,7 %
- depuis 2021
- -5,4 %
Ce que mesure un T3 à Vandœuvre-lès-Nancy
Un T3 vendu à Vandœuvre-lès-Nancy fait 65 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 57 m² et 67 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Vandœuvre-lès-Nancy, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 30 m²
T2
44 m² 41 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
65 m² 57 m² – 67 m²
T4
77 m² 68 m² – 83 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 57 m² à 67 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Vandœuvre-lès-Nancy.
T1
59 300 € 53 000 € – 66 000 €
T2
82 650 € 67 750 € – 102 300 €
T3 (page en cours)
94 700 € 75 600 € – 122 000 €
T4
110 000 € 89 000 € – 137 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 75 600 € à 122 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Vandœuvre-lès-Nancy coûte 15 300 € de plus, soit 110 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Vandœuvre-lès-Nancy plutôt qu'un T3 fait économiser 12 050 €, à 82 650 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T3 se paie 1 555 €/m², soit 11,1 % de moins que l'ensemble des appartements à Vandœuvre-lès-Nancy ( 1 750 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 550 €/m² | 77 |
| 2022 | 1 615 €/m² | 80 |
| 2023 | 1 632 €/m² | 75 |
| 2024 | 1 605 €/m² | 58 |
| 2025 | 1 466 €/m² | 59 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 9 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Vandœuvre-lès-Nancy arrive en 8e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 1 910 €/m² : Vandœuvre-lès-Nancy se situe 18,6 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Nancy | 142 250 € | 2 171 €/m² | 850 |
| Villers-lès-Nancy | 144 550 € | 2 083 €/m² | 74 |
| Essey-lès-Nancy | 139 050 € | 1 968 €/m² | 66 |
| Laxou | 135 000 € | 1 956 €/m² | 69 |
| Longwy | 134 250 € | 1 910 €/m² | 58 |
| Pont-à-Mousson | 113 000 € | 1 698 €/m² | 55 |
| Saint-Max | 112 834 € | 1 643 €/m² | 71 |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 94 700 € | 1 555 €/m² | 117 |
| Lunéville | 83 200 € | 1 085 €/m² | 71 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Vandœuvre-lès-Nancy ?
- Un T3 s'y vend 94 700 € au prix médian, pour 65 m², soit 1 555 €/m². Médiane sur 117 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Vandœuvre-lès-Nancy ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 75 600 € et 122 000 €. Un quart sont partis sous 75 600 €, un quart au-dessus de 122 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Vandœuvre-lès-Nancy ?
- 65 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 57 m² et 67 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Vandœuvre-lès-Nancy ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 8,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 117 T3 vendus à Vandœuvre-lès-Nancy entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.