Prix d'un T4 à Vandœuvre-lès-Nancy
À Vandœuvre-lès-Nancy, un appartement de 4 pièces se vend 110 000 €, soit 1 506 € le m² pour 77 m².
C'est le prix médian des 109 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 21,1 % du marché de l'appartement à Vandœuvre-lès-Nancy, derrière le T1. Le prix au mètre carré a reculé de 3,3 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
109 ventes110 000 €
- Prix au m²
- 1 506 €/m²
- Surface médiane
- 77 m²
- sur 1 an
- -3,3 %
- depuis 2021
- +10,1 %
Ce que mesure un T4 à Vandœuvre-lès-Nancy
Un T4 vendu à Vandœuvre-lès-Nancy fait 77 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 68 m² et 83 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Vandœuvre-lès-Nancy, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 30 m²
T2
44 m² 41 m² – 50 m²
T3
65 m² 57 m² – 67 m²
T4 (page en cours)
77 m² 68 m² – 83 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 68 m² à 83 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Vandœuvre-lès-Nancy.
T1
59 300 € 53 000 € – 66 000 €
T2
82 650 € 67 750 € – 102 300 €
T3
94 700 € 75 600 € – 122 000 €
T4 (page en cours)
110 000 € 89 000 € – 137 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 89 000 € à 137 750 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Vandœuvre-lès-Nancy plutôt qu'un T4 fait économiser 15 300 €, à 94 700 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 1 506 €/m², soit 13,9 % de moins que l'ensemble des appartements à Vandœuvre-lès-Nancy ( 1 750 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 342 €/m² | 71 |
| 2022 | 1 455 €/m² | 76 |
| 2023 | 1 449 €/m² | 57 |
| 2024 | 1 529 €/m² | 64 |
| 2025 | 1 478 €/m² | 45 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Vandœuvre-lès-Nancy arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 1 608 €/m² : Vandœuvre-lès-Nancy se situe 6,3 % en dessous.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Vandœuvre-lès-Nancy ?
- Un T4 s'y vend 110 000 € au prix médian, pour 77 m², soit 1 506 €/m². Médiane sur 109 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Vandœuvre-lès-Nancy ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 89 000 € et 137 750 €. Un quart sont partis sous 89 000 €, un quart au-dessus de 137 750 €.
- Quelle surface fait un T4 à Vandœuvre-lès-Nancy ?
- 77 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 68 m² et 83 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Vandœuvre-lès-Nancy ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 3,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 109 T4 vendus à Vandœuvre-lès-Nancy entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.