Prix d'un T4 à Nancy
À Nancy, un appartement de 4 pièces se vend 183 600 €, soit 2 082 € le m² pour 86 m².
C'est le prix médian des 465 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 14,2 % du marché de l'appartement à Nancy, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 6,8 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
465 ventes183 600 €
- Prix au m²
- 2 082 €/m²
- Surface médiane
- 86 m²
- sur 1 an
- +6,8 %
- depuis 2021
- +2,5 %
Ce que mesure un T4 à Nancy
Un T4 vendu à Nancy fait 86 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 75 m² et 100 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Nancy, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 22 m² – 31 m²
T2
45 m² 37 m² – 51 m²
T3
67 m² 58 m² – 75 m²
T4 (page en cours)
86 m² 75 m² – 100 m²
T5 et +
121 m² 101 m² – 151 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 75 m² à 100 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Nancy.
T1
64 250 € 55 000 € – 76 488 €
T2
96 000 € 80 000 € – 120 000 €
T3
142 250 € 112 835 € – 179 975 €
T4 (page en cours)
183 600 € 130 000 € – 238 000 €
T5 et +
259 750 € 180 875 € – 359 238 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 130 000 € à 238 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Nancy coûte 76 150 € de plus, soit 259 750 € au prix médian. Choisir un T3 à Nancy plutôt qu'un T4 fait économiser 41 350 €, à 142 250 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 2 082 €/m², soit 8,3 % de moins que l'ensemble des appartements à Nancy ( 2 271 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 091 €/m² | 355 |
| 2022 | 2 083 €/m² | 349 |
| 2023 | 2 108 €/m² | 230 |
| 2024 | 2 007 €/m² | 235 |
| 2025 | 2 143 €/m² | 230 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Nancy arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 1 608 €/m² : Nancy se situe 29,5 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Nancy | 183 600 € | 2 082 €/m² | 465 |
| Saint-Max | 123 000 € | 1 608 €/m² | 87 |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 110 000 € | 1 506 €/m² | 109 |
| Lunéville | 90 300 € | 1 000 €/m² | 53 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Nancy ?
- Un T4 s'y vend 183 600 € au prix médian, pour 86 m², soit 2 082 €/m². Médiane sur 465 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Nancy ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 130 000 € et 238 000 €. Un quart sont partis sous 130 000 €, un quart au-dessus de 238 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Nancy ?
- 86 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 75 m² et 100 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Nancy ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 6,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 465 T4 vendus à Nancy entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.