Prix d'un T2 à Nevers
À Nevers, un appartement de 2 pièces se vend 49 000 €, soit 1 092 € le m² pour 45 m².
C'est le prix médian des 142 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 22 % du marché de l'appartement à Nevers, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 7,2 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
142 ventes49 000 €
- Prix au m²
- 1 092 €/m²
- Surface médiane
- 45 m²
- sur 1 an
- +7,2 %
- depuis 2021
- +8,1 %
Ce que mesure un T2 à Nevers
Un T2 vendu à Nevers fait 45 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 41 m² et 51 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Nevers, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 25 m² – 33 m²
T2 (page en cours)
45 m² 41 m² – 51 m²
T3
63 m² 57 m² – 69 m²
T4
76 m² 69 m² – 89 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 41 m² à 51 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Nevers.
T1
35 000 € 28 935 € – 39 925 €
T2 (page en cours)
49 000 € 40 000 € – 60 000 €
T3
64 000 € 50 000 € – 81 750 €
T4
68 000 € 52 000 € – 97 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 40 000 € à 60 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Nevers coûte 15 000 € de plus, soit 64 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Nevers plutôt qu'un T2 fait économiser 14 000 €, à 35 000 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 1 092 €/m², soit 4,3 % de plus que l'ensemble des appartements à Nevers ( 1 047 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 038 €/m² | 69 |
| 2022 | 1 037 €/m² | 84 |
| 2023 | 1 181 €/m² | 71 |
| 2024 | 1 047 €/m² | 67 |
| 2025 | 1 122 €/m² | 75 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Nevers ?
- Un T2 s'y vend 49 000 € au prix médian, pour 45 m², soit 1 092 €/m². Médiane sur 142 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Nevers ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 40 000 € et 60 000 €. Un quart sont partis sous 40 000 €, un quart au-dessus de 60 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Nevers ?
- 45 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 41 m² et 51 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Nevers ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 7,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 142 T2 vendus à Nevers entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.