Prix d'un T3 à Nevers
À Nevers, un appartement de 3 pièces se vend 64 000 €, soit 1 036 € le m² pour 63 m².
C'est le prix médian des 214 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Nevers, avec 33,2 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,1 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
214 ventes64 000 €
- Prix au m²
- 1 036 €/m²
- Surface médiane
- 63 m²
- sur 1 an
- +1,1 %
- depuis 2021
- +14,2 %
Ce que mesure un T3 à Nevers
Un T3 vendu à Nevers fait 63 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 57 m² et 69 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Nevers, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 25 m² – 33 m²
T2
45 m² 41 m² – 51 m²
T3 (page en cours)
63 m² 57 m² – 69 m²
T4
76 m² 69 m² – 89 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 57 m² à 69 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Nevers.
T1
35 000 € 28 935 € – 39 925 €
T2
49 000 € 40 000 € – 60 000 €
T3 (page en cours)
64 000 € 50 000 € – 81 750 €
T4
68 000 € 52 000 € – 97 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 50 000 € à 81 750 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Nevers coûte 4 000 € de plus, soit 68 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Nevers plutôt qu'un T3 fait économiser 15 000 €, à 49 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 913 €/m² | 94 |
| 2022 | 955 €/m² | 109 |
| 2023 | 1 049 €/m² | 90 |
| 2024 | 1 032 €/m² | 96 |
| 2025 | 1 043 €/m² | 118 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Nevers ?
- Un T3 s'y vend 64 000 € au prix médian, pour 63 m², soit 1 036 €/m². Médiane sur 214 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Nevers ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 50 000 € et 81 750 €. Un quart sont partis sous 50 000 €, un quart au-dessus de 81 750 €.
- Quelle surface fait un T3 à Nevers ?
- 63 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 57 m² et 69 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Nevers ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 1,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 214 T3 vendus à Nevers entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.