Prix d'un T4 à Nevers
À Nevers, un appartement de 4 pièces se vend 68 000 €, soit 949 € le m² pour 76 m².
C'est le prix médian des 167 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 25,9 % du marché de l'appartement à Nevers, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,2 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
167 ventes68 000 €
- Prix au m²
- 949 €/m²
- Surface médiane
- 76 m²
- sur 1 an
- +0,2 %
- depuis 2021
- +12,7 %
Ce que mesure un T4 à Nevers
Un T4 vendu à Nevers fait 76 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 69 m² et 89 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Nevers, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 25 m² – 33 m²
T2
45 m² 41 m² – 51 m²
T3
63 m² 57 m² – 69 m²
T4 (page en cours)
76 m² 69 m² – 89 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 69 m² à 89 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Nevers.
T1
35 000 € 28 935 € – 39 925 €
T2
49 000 € 40 000 € – 60 000 €
T3
64 000 € 50 000 € – 81 750 €
T4 (page en cours)
68 000 € 52 000 € – 97 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 52 000 € à 97 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Nevers plutôt qu'un T4 fait économiser 4 000 €, à 64 000 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 949 €/m², soit 9,4 % de moins que l'ensemble des appartements à Nevers ( 1 047 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 843 €/m² | 98 |
| 2022 | 965 €/m² | 87 |
| 2023 | 925 €/m² | 84 |
| 2024 | 948 €/m² | 76 |
| 2025 | 950 €/m² | 91 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Nevers ?
- Un T4 s'y vend 68 000 € au prix médian, pour 76 m², soit 949 €/m². Médiane sur 167 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Nevers ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 52 000 € et 97 500 €. Un quart sont partis sous 52 000 €, un quart au-dessus de 97 500 €.
- Quelle surface fait un T4 à Nevers ?
- 76 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 69 m² et 89 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Nevers ?
- Le prix médian au m² des T4 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 167 T4 vendus à Nevers entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.