Prix d'un T2 à Orléans
À Orléans, un appartement de 2 pièces se vend 115 000 €, soit 2 577 € le m² pour 45 m².
C'est le prix médian des 713 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Orléans, avec 29,7 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,9 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
713 ventes115 000 €
- Prix au m²
- 2 577 €/m²
- Surface médiane
- 45 m²
- sur 1 an
- +2,9 %
- depuis 2021
- -0,3 %
Ce que mesure un T2 à Orléans
Un T2 vendu à Orléans fait 45 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 39 m² et 50 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Orléans, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 20 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
45 m² 39 m² – 50 m²
T3
66 m² 59 m² – 72 m²
T4
85 m² 75 m² – 93 m²
T5 et +
104 m² 95 m² – 128 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 39 m² à 50 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Orléans.
T1
75 500 € 64 000 € – 92 250 €
T2 (page en cours)
115 000 € 91 000 € – 132 500 €
T3
148 600 € 114 000 € – 176 725 €
T4
175 500 € 128 375 € – 247 000 €
T5 et +
220 000 € 146 207 € – 334 350 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 91 000 € à 132 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Orléans coûte 33 600 € de plus, soit 148 600 € au prix médian. Choisir un T1 à Orléans plutôt qu'un T2 fait économiser 39 500 €, à 75 500 € .
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 632 €/m² | 510 |
| 2022 | 2 834 €/m² | 496 |
| 2023 | 2 779 €/m² | 436 |
| 2024 | 2 549 €/m² | 335 |
| 2025 | 2 623 €/m² | 378 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Orléans arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Olivet | 125 000 € | 2 666 €/m² | 93 |
| Orléans | 115 000 € | 2 577 €/m² | 713 |
| Saint-Jean-de-Braye | 106 000 € | 2 250 €/m² | 79 |
| Montargis | 62 250 € | 1 434 €/m² | 64 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Orléans ?
- Un T2 s'y vend 115 000 € au prix médian, pour 45 m², soit 2 577 €/m². Médiane sur 713 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Orléans ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 91 000 € et 132 500 €. Un quart sont partis sous 91 000 €, un quart au-dessus de 132 500 €.
- Quelle surface fait un T2 à Orléans ?
- 45 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 39 m² et 50 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Orléans ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 2,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 713 T2 vendus à Orléans entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.