Prix d'un T4 à Orléans
À Orléans, un appartement de 4 pièces se vend 175 500 €, soit 2 125 € le m² pour 85 m².
C'est le prix médian des 356 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 14,8 % du marché de l'appartement à Orléans, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 0,8 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
356 ventes175 500 €
- Prix au m²
- 2 125 €/m²
- Surface médiane
- 85 m²
- sur 1 an
- -0,8 %
- depuis 2021
- +9,1 %
Ce que mesure un T4 à Orléans
Un T4 vendu à Orléans fait 85 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 75 m² et 93 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Orléans, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 20 m² – 32 m²
T2
45 m² 39 m² – 50 m²
T3
66 m² 59 m² – 72 m²
T4 (page en cours)
85 m² 75 m² – 93 m²
T5 et +
104 m² 95 m² – 128 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 75 m² à 93 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Orléans.
T1
75 500 € 64 000 € – 92 250 €
T2
115 000 € 91 000 € – 132 500 €
T3
148 600 € 114 000 € – 176 725 €
T4 (page en cours)
175 500 € 128 375 € – 247 000 €
T5 et +
220 000 € 146 207 € – 334 350 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 128 375 € à 247 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Orléans coûte 44 500 € de plus, soit 220 000 € au prix médian. Choisir un T3 à Orléans plutôt qu'un T4 fait économiser 26 900 €, à 148 600 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 2 125 €/m², soit 16 % de moins que l'ensemble des appartements à Orléans ( 2 530 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 941 €/m² | 287 |
| 2022 | 2 051 €/m² | 240 |
| 2023 | 2 221 €/m² | 176 |
| 2024 | 2 134 €/m² | 168 |
| 2025 | 2 117 €/m² | 188 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Orléans ?
- Un T4 s'y vend 175 500 € au prix médian, pour 85 m², soit 2 125 €/m². Médiane sur 356 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Orléans ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 128 375 € et 247 000 €. Un quart sont partis sous 128 375 €, un quart au-dessus de 247 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Orléans ?
- 85 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 75 m² et 93 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Orléans ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 0,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 356 T4 vendus à Orléans entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.