Prix d'un T3 à Orléans
À Orléans, un appartement de 3 pièces se vend 148 600 €, soit 2 259 € le m² pour 66 m².
C'est le prix médian des 619 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 25,8 % du marché de l'appartement à Orléans, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 4,2 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
619 ventes148 600 €
- Prix au m²
- 2 259 €/m²
- Surface médiane
- 66 m²
- sur 1 an
- -4,2 %
- depuis 2021
- -4,2 %
Ce que mesure un T3 à Orléans
Un T3 vendu à Orléans fait 66 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 59 m² et 72 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Orléans, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 20 m² – 32 m²
T2
45 m² 39 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
66 m² 59 m² – 72 m²
T4
85 m² 75 m² – 93 m²
T5 et +
104 m² 95 m² – 128 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 59 m² à 72 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Orléans.
T1
75 500 € 64 000 € – 92 250 €
T2
115 000 € 91 000 € – 132 500 €
T3 (page en cours)
148 600 € 114 000 € – 176 725 €
T4
175 500 € 128 375 € – 247 000 €
T5 et +
220 000 € 146 207 € – 334 350 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 114 000 € à 176 725 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Orléans coûte 26 900 € de plus, soit 175 500 € au prix médian. Choisir un T2 à Orléans plutôt qu'un T3 fait économiser 33 600 €, à 115 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 2 259 €/m², soit 10,7 % de moins que l'ensemble des appartements à Orléans ( 2 530 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 317 €/m² | 436 |
| 2022 | 2 385 €/m² | 427 |
| 2023 | 2 585 €/m² | 331 |
| 2024 | 2 317 €/m² | 296 |
| 2025 | 2 220 €/m² | 323 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 6 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Orléans arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 1 907 €/m² : Orléans se situe 18,5 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Orléans | 148 600 € | 2 259 €/m² | 619 |
| Olivet | 145 000 € | 2 239 €/m² | 69 |
| Saint-Jean-de-Braye | 126 687 € | 1 907 €/m² | 94 |
| Fleury-les-Aubrais | 107 000 € | 1 696 €/m² | 53 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 101 750 € | 1 641 €/m² | 66 |
| Montargis | 74 896 € | 1 208 €/m² | 81 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Orléans ?
- Un T3 s'y vend 148 600 € au prix médian, pour 66 m², soit 2 259 €/m². Médiane sur 619 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Orléans ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 114 000 € et 176 725 €. Un quart sont partis sous 114 000 €, un quart au-dessus de 176 725 €.
- Quelle surface fait un T3 à Orléans ?
- 66 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 59 m² et 72 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Orléans ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 4,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 619 T3 vendus à Orléans entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.