Prix d'un T2 à Pornichet
À Pornichet, un appartement de 2 pièces se vend 245 000 €, soit 5 900 € le m² pour 40 m².
C'est le prix médian des 132 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Pornichet, avec 36,5 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 0 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
132 ventes245 000 €
- Prix au m²
- 5 900 €/m²
- Surface médiane
- 40 m²
- sur 1 an
- 0 %
- depuis 2021
- +15,3 %
Ce que mesure un T2 à Pornichet
Un T2 vendu à Pornichet fait 40 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 35 m² et 49 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Pornichet, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 24 m² – 29 m²
T2 (page en cours)
40 m² 35 m² – 49 m²
T3
63 m² 60 m² – 70 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 35 m² à 49 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Pornichet.
T1
159 950 € 130 000 € – 193 850 €
T2 (page en cours)
245 000 € 194 375 € – 300 000 €
T3
344 650 € 290 000 € – 460 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 194 375 € à 300 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Pornichet coûte 99 650 € de plus, soit 344 650 € au prix médian. Choisir un T1 à Pornichet plutôt qu'un T2 fait économiser 85 050 €, à 159 950 € .
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 116 €/m² | 92 |
| 2022 | 6 144 €/m² | 89 |
| 2023 | 6 085 €/m² | 79 |
| 2024 | 5 900 €/m² | 61 |
| 2025 | 5 900 €/m² | 71 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 15 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Pornichet arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 439 €/m² : Pornichet se situe 71,6 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Baule-Escoublac | 268 250 € | 6 285 €/m² | 286 |
| Pornichet | 245 000 € | 5 900 €/m² | 132 |
| Pornic | 205 500 € | 5 163 €/m² | 74 |
| Le Croisic | 190 000 € | 4 363 €/m² | 68 |
| Saint-Brevin-les-Pins | 170 000 € | 4 173 €/m² | 98 |
| Carquefou | 162 193 € | 3 556 €/m² | 52 |
| Vertou | 155 000 € | 3 511 €/m² | 51 |
| La Chapelle-sur-Erdre | 155 025 € | 3 439 €/m² | 62 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 150 000 € | 3 396 €/m² | 143 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Pornichet ?
- Un T2 s'y vend 245 000 € au prix médian, pour 40 m², soit 5 900 €/m². Médiane sur 132 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Pornichet ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 194 375 € et 300 000 €. Un quart sont partis sous 194 375 €, un quart au-dessus de 300 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Pornichet ?
- 40 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 35 m² et 49 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Pornichet ?
- Le prix médian au m² des T2 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 132 T2 vendus à Pornichet entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.