Prix d'un T2 à Rochefort
À Rochefort, un appartement de 2 pièces se vend 106 825 €, soit 2 622 € le m² pour 42 m².
C'est le prix médian des 176 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Rochefort, avec 35,3 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,2 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
176 ventes106 825 €
- Prix au m²
- 2 622 €/m²
- Surface médiane
- 42 m²
- sur 1 an
- +0,2 %
- depuis 2021
- +15,8 %
Ce que mesure un T2 à Rochefort
Un T2 vendu à Rochefort fait 42 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 35 m² et 48 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Rochefort, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 24 m² – 43 m²
T2 (page en cours)
42 m² 35 m² – 48 m²
T3
65 m² 55 m² – 75 m²
T4
69 m² 68 m² – 89 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 35 m² à 48 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Rochefort.
T1
75 000 € 60 000 € – 90 500 €
T2 (page en cours)
106 825 € 88 000 € – 122 174 €
T3
140 000 € 115 000 € – 175 000 €
T4
137 000 € 105 470 € – 170 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 88 000 € à 122 174 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Rochefort coûte 33 175 € de plus, soit 140 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Rochefort plutôt qu'un T2 fait économiser 31 825 €, à 75 000 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 2 622 €/m², soit 11,1 % de plus que l'ensemble des appartements à Rochefort ( 2 361 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 266 €/m² | 118 |
| 2022 | 2 542 €/m² | 112 |
| 2023 | 2 692 €/m² | 67 |
| 2024 | 2 619 €/m² | 81 |
| 2025 | 2 624 €/m² | 95 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 6 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Rochefort arrive en 5e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 333 €/m² : Rochefort se situe 39,5 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Vaux-sur-Mer | 159 750 € | 4 912 €/m² | 78 |
| La Rochelle | 195 000 € | 4 878 €/m² | 574 |
| Saint-Georges-de-Didonne | 143 055 € | 4 333 €/m² | 95 |
| Royan | 160 250 € | 3 950 €/m² | 262 |
| Rochefort | 106 825 € | 2 622 €/m² | 176 |
| Saintes | 90 000 € | 2 095 €/m² | 73 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Rochefort ?
- Un T2 s'y vend 106 825 € au prix médian, pour 42 m², soit 2 622 €/m². Médiane sur 176 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Rochefort ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 88 000 € et 122 174 €. Un quart sont partis sous 88 000 €, un quart au-dessus de 122 174 €.
- Quelle surface fait un T2 à Rochefort ?
- 42 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 35 m² et 48 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Rochefort ?
- Le prix médian au m² des T2 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 176 T2 vendus à Rochefort entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.