Prix d'un T2 à La Rochelle
À La Rochelle, un appartement de 2 pièces se vend 195 000 €, soit 4 878 € le m² pour 41 m².
C'est le prix médian des 574 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à La Rochelle, avec 33,6 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 2 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
574 ventes195 000 €
- Prix au m²
- 4 878 €/m²
- Surface médiane
- 41 m²
- sur 1 an
- -2 %
- depuis 2021
- +3,4 %
Ce que mesure un T2 à La Rochelle
Un T2 vendu à La Rochelle fait 41 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 36 m² et 47 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à La Rochelle, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 22 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
41 m² 36 m² – 47 m²
T3
66 m² 59 m² – 75 m²
T4
81 m² 73 m² – 94 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 36 m² à 47 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à La Rochelle.
T1
135 000 € 115 000 € – 162 000 €
T2 (page en cours)
195 000 € 161 063 € – 230 000 €
T3
284 400 € 224 100 € – 370 000 €
T4
300 000 € 196 250 € – 481 575 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 161 063 € à 230 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à La Rochelle coûte 89 400 € de plus, soit 284 400 € au prix médian. Choisir un T1 à La Rochelle plutôt qu'un T2 fait économiser 60 000 €, à 135 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 680 €/m² | 378 |
| 2022 | 5 263 €/m² | 377 |
| 2023 | 5 202 €/m² | 343 |
| 2024 | 4 942 €/m² | 268 |
| 2025 | 4 841 €/m² | 306 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 6 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, La Rochelle arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 333 €/m² : La Rochelle se situe 12,6 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Vaux-sur-Mer | 159 750 € | 4 912 €/m² | 78 |
| La Rochelle | 195 000 € | 4 878 €/m² | 574 |
| Saint-Georges-de-Didonne | 143 055 € | 4 333 €/m² | 95 |
| Royan | 160 250 € | 3 950 €/m² | 262 |
| Rochefort | 106 825 € | 2 622 €/m² | 176 |
| Saintes | 90 000 € | 2 095 €/m² | 73 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à La Rochelle ?
- Un T2 s'y vend 195 000 € au prix médian, pour 41 m², soit 4 878 €/m². Médiane sur 574 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à La Rochelle ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 161 063 € et 230 000 €. Un quart sont partis sous 161 063 €, un quart au-dessus de 230 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à La Rochelle ?
- 41 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 36 m² et 47 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à La Rochelle ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 574 T2 vendus à La Rochelle entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.