Prix d'un T4 à La Rochelle
À La Rochelle, un appartement de 4 pièces se vend 300 000 €, soit 3 841 € le m² pour 81 m².
C'est le prix médian des 227 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 13,3 % du marché de l'appartement à La Rochelle, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 5,4 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
227 ventes300 000 €
- Prix au m²
- 3 841 €/m²
- Surface médiane
- 81 m²
- sur 1 an
- +5,4 %
- depuis 2021
- +1,6 %
Ce que mesure un T4 à La Rochelle
Un T4 vendu à La Rochelle fait 81 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 73 m² et 94 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à La Rochelle, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 22 m² – 30 m²
T2
41 m² 36 m² – 47 m²
T3
66 m² 59 m² – 75 m²
T4 (page en cours)
81 m² 73 m² – 94 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 73 m² à 94 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à La Rochelle.
T1
135 000 € 115 000 € – 162 000 €
T2
195 000 € 161 063 € – 230 000 €
T3
284 400 € 224 100 € – 370 000 €
T4 (page en cours)
300 000 € 196 250 € – 481 575 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 196 250 € à 481 575 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à La Rochelle plutôt qu'un T4 fait économiser 15 600 €, à 284 400 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 3 841 €/m², soit 20,6 % de moins que l'ensemble des appartements à La Rochelle ( 4 838 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 855 €/m² | 126 |
| 2022 | 4 081 €/m² | 132 |
| 2023 | 4 267 €/m² | 98 |
| 2024 | 3 714 €/m² | 101 |
| 2025 | 3 915 €/m² | 126 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à La Rochelle ?
- Un T4 s'y vend 300 000 € au prix médian, pour 81 m², soit 3 841 €/m². Médiane sur 227 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à La Rochelle ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 196 250 € et 481 575 €. Un quart sont partis sous 196 250 €, un quart au-dessus de 481 575 €.
- Quelle surface fait un T4 à La Rochelle ?
- 81 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 73 m² et 94 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à La Rochelle ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 5,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 227 T4 vendus à La Rochelle entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.