Prix d'un T3 à La Rochelle
À La Rochelle, un appartement de 3 pièces se vend 284 400 €, soit 4 441 € le m² pour 66 m².
C'est le prix médian des 385 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 22,6 % du marché de l'appartement à La Rochelle, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 3,2 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
385 ventes284 400 €
- Prix au m²
- 4 441 €/m²
- Surface médiane
- 66 m²
- sur 1 an
- -3,2 %
- depuis 2021
- -3,2 %
Ce que mesure un T3 à La Rochelle
Un T3 vendu à La Rochelle fait 66 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 59 m² et 75 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à La Rochelle, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 22 m² – 30 m²
T2
41 m² 36 m² – 47 m²
T3 (page en cours)
66 m² 59 m² – 75 m²
T4
81 m² 73 m² – 94 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 59 m² à 75 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à La Rochelle.
T1
135 000 € 115 000 € – 162 000 €
T2
195 000 € 161 063 € – 230 000 €
T3 (page en cours)
284 400 € 224 100 € – 370 000 €
T4
300 000 € 196 250 € – 481 575 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 224 100 € à 370 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à La Rochelle coûte 15 600 € de plus, soit 300 000 € au prix médian. Choisir un T2 à La Rochelle plutôt qu'un T3 fait économiser 89 400 €, à 195 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 4 441 €/m², soit 8,2 % de moins que l'ensemble des appartements à La Rochelle ( 4 838 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 547 €/m² | 236 |
| 2022 | 4 614 €/m² | 252 |
| 2023 | 4 726 €/m² | 201 |
| 2024 | 4 547 €/m² | 184 |
| 2025 | 4 400 €/m² | 201 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, La Rochelle arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 659 €/m² : La Rochelle se situe 21,4 % au-dessus.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à La Rochelle ?
- Un T3 s'y vend 284 400 € au prix médian, pour 66 m², soit 4 441 €/m². Médiane sur 385 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à La Rochelle ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 224 100 € et 370 000 €. Un quart sont partis sous 224 100 €, un quart au-dessus de 370 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à La Rochelle ?
- 66 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 59 m² et 75 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à La Rochelle ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 3,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 385 T3 vendus à La Rochelle entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.