Prix d'un T3 à Royan
À Royan, un appartement de 3 pièces se vend 242 270 €, soit 3 659 € le m² pour 66 m².
C'est le prix médian des 243 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 33,1 % du marché de l'appartement à Royan, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 7 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
243 ventes242 270 €
- Prix au m²
- 3 659 €/m²
- Surface médiane
- 66 m²
- sur 1 an
- +7 %
- depuis 2021
- +10,2 %
Ce que mesure un T3 à Royan
Un T3 vendu à Royan fait 66 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 77 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Royan, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 22 m² – 32 m²
T2
42 m² 38 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
66 m² 60 m² – 77 m²
T4
82 m² 77 m² – 98 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 77 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Royan.
T1
108 000 € 80 709 € – 140 000 €
T2
160 250 € 133 865 € – 204 500 €
T3 (page en cours)
242 270 € 189 000 € – 313 540 €
T4
318 840 € 222 500 € – 422 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 189 000 € à 313 540 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Royan coûte 76 570 € de plus, soit 318 840 € au prix médian. Choisir un T2 à Royan plutôt qu'un T3 fait économiser 82 020 €, à 160 250 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 3 659 €/m², soit 5,3 % de moins que l'ensemble des appartements à Royan ( 3 862 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 436 €/m² | 174 |
| 2022 | 3 687 €/m² | 155 |
| 2023 | 4 076 €/m² | 117 |
| 2024 | 3 540 €/m² | 105 |
| 2025 | 3 787 €/m² | 138 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Royan arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Rochelle | 284 400 € | 4 441 €/m² | 385 |
| Royan | 242 270 € | 3 659 €/m² | 243 |
| Rochefort | 140 000 € | 2 208 €/m² | 81 |
| Saintes | 139 000 € | 2 011 €/m² | 89 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Royan ?
- Un T3 s'y vend 242 270 € au prix médian, pour 66 m², soit 3 659 €/m². Médiane sur 243 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Royan ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 189 000 € et 313 540 €. Un quart sont partis sous 189 000 €, un quart au-dessus de 313 540 €.
- Quelle surface fait un T3 à Royan ?
- 66 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 77 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Royan ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 243 T3 vendus à Royan entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.