Prix d'un T2 à Royan
À Royan, un appartement de 2 pièces se vend 160 250 €, soit 3 950 € le m² pour 42 m².
C'est le prix médian des 262 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Royan, avec 35,6 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 4,1 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
262 ventes160 250 €
- Prix au m²
- 3 950 €/m²
- Surface médiane
- 42 m²
- sur 1 an
- -4,1 %
- depuis 2021
- +12,6 %
Ce que mesure un T2 à Royan
Un T2 vendu à Royan fait 42 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 38 m² et 50 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Royan, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 22 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
42 m² 38 m² – 50 m²
T3
66 m² 60 m² – 77 m²
T4
82 m² 77 m² – 98 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 38 m² à 50 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Royan.
T1
108 000 € 80 709 € – 140 000 €
T2 (page en cours)
160 250 € 133 865 € – 204 500 €
T3
242 270 € 189 000 € – 313 540 €
T4
318 840 € 222 500 € – 422 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 133 865 € à 204 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Royan coûte 82 020 € de plus, soit 242 270 € au prix médian. Choisir un T1 à Royan plutôt qu'un T2 fait économiser 52 250 €, à 108 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 3 950 €/m², soit 2,3 % de plus que l'ensemble des appartements à Royan ( 3 862 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 471 €/m² | 173 |
| 2022 | 3 940 €/m² | 192 |
| 2023 | 4 039 €/m² | 160 |
| 2024 | 4 074 €/m² | 123 |
| 2025 | 3 907 €/m² | 139 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 6 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Royan arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 333 €/m² : Royan se situe 8,8 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Vaux-sur-Mer | 159 750 € | 4 912 €/m² | 78 |
| La Rochelle | 195 000 € | 4 878 €/m² | 574 |
| Saint-Georges-de-Didonne | 143 055 € | 4 333 €/m² | 95 |
| Royan | 160 250 € | 3 950 €/m² | 262 |
| Rochefort | 106 825 € | 2 622 €/m² | 176 |
| Saintes | 90 000 € | 2 095 €/m² | 73 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Royan ?
- Un T2 s'y vend 160 250 € au prix médian, pour 42 m², soit 3 950 €/m². Médiane sur 262 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Royan ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 133 865 € et 204 500 €. Un quart sont partis sous 133 865 €, un quart au-dessus de 204 500 €.
- Quelle surface fait un T2 à Royan ?
- 42 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 38 m² et 50 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Royan ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 4,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 262 T2 vendus à Royan entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.