Prix d'un T2 à Rodez
À Rodez, un appartement de 2 pièces se vend 93 950 €, soit 2 232 € le m² pour 45 m².
C'est le prix médian des 258 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Rodez, avec 32,3 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 1 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
258 ventes93 950 €
- Prix au m²
- 2 232 €/m²
- Surface médiane
- 45 m²
- sur 1 an
- +1 %
- depuis 2021
- +10,8 %
Ce que mesure un T2 à Rodez
Un T2 vendu à Rodez fait 45 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 38 m² et 51 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Rodez, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 20 m² – 31 m²
T2 (page en cours)
45 m² 38 m² – 51 m²
T3
68 m² 60 m² – 73 m²
T4
85 m² 79 m² – 92 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 38 m² à 51 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Rodez.
T1
56 750 € 41 230 € – 69 500 €
T2 (page en cours)
93 950 € 77 425 € – 114 061 €
T3
133 565 € 107 000 € – 165 590 €
T4
147 850 € 118 000 € – 194 800 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 77 425 € à 114 061 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Rodez coûte 39 615 € de plus, soit 133 565 € au prix médian. Choisir un T1 à Rodez plutôt qu'un T2 fait économiser 37 200 €, à 56 750 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 2 232 €/m², soit 7,5 % de plus que l'ensemble des appartements à Rodez ( 2 076 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 022 €/m² | 140 |
| 2022 | 2 170 €/m² | 180 |
| 2023 | 2 200 €/m² | 159 |
| 2024 | 2 219 €/m² | 117 |
| 2025 | 2 241 €/m² | 141 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Rodez ?
- Un T2 s'y vend 93 950 € au prix médian, pour 45 m², soit 2 232 €/m². Médiane sur 258 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Rodez ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 77 425 € et 114 061 €. Un quart sont partis sous 77 425 €, un quart au-dessus de 114 061 €.
- Quelle surface fait un T2 à Rodez ?
- 45 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 38 m² et 51 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Rodez ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 258 T2 vendus à Rodez entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.