Prix d'un T4 à Rodez
À Rodez, un appartement de 4 pièces se vend 147 850 €, soit 1 797 € le m² pour 85 m².
C'est le prix médian des 157 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 19,6 % du marché de l'appartement à Rodez, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 4,6 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
157 ventes147 850 €
- Prix au m²
- 1 797 €/m²
- Surface médiane
- 85 m²
- sur 1 an
- -4,6 %
- depuis 2021
- +9,5 %
Ce que mesure un T4 à Rodez
Un T4 vendu à Rodez fait 85 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 79 m² et 92 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Rodez, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 20 m² – 31 m²
T2
45 m² 38 m² – 51 m²
T3
68 m² 60 m² – 73 m²
T4 (page en cours)
85 m² 79 m² – 92 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 79 m² à 92 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Rodez.
T1
56 750 € 41 230 € – 69 500 €
T2
93 950 € 77 425 € – 114 061 €
T3
133 565 € 107 000 € – 165 590 €
T4 (page en cours)
147 850 € 118 000 € – 194 800 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 118 000 € à 194 800 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Rodez plutôt qu'un T4 fait économiser 14 285 €, à 133 565 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 1 797 €/m², soit 13,4 % de moins que l'ensemble des appartements à Rodez ( 2 076 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 625 €/m² | 116 |
| 2022 | 1 882 €/m² | 97 |
| 2023 | 1 937 €/m² | 73 |
| 2024 | 1 864 €/m² | 67 |
| 2025 | 1 779 €/m² | 90 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Rodez ?
- Un T4 s'y vend 147 850 € au prix médian, pour 85 m², soit 1 797 €/m². Médiane sur 157 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Rodez ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 118 000 € et 194 800 €. Un quart sont partis sous 118 000 €, un quart au-dessus de 194 800 €.
- Quelle surface fait un T4 à Rodez ?
- 85 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 79 m² et 92 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Rodez ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 4,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 157 T4 vendus à Rodez entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.