Prix d'un T3 à Rodez
À Rodez, un appartement de 3 pièces se vend 133 565 €, soit 2 006 € le m² pour 68 m².
C'est le prix médian des 223 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 27,9 % du marché de l'appartement à Rodez, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 5,1 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
223 ventes133 565 €
- Prix au m²
- 2 006 €/m²
- Surface médiane
- 68 m²
- sur 1 an
- +5,1 %
- depuis 2021
- +8,4 %
Ce que mesure un T3 à Rodez
Un T3 vendu à Rodez fait 68 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 73 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Rodez, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 20 m² – 31 m²
T2
45 m² 38 m² – 51 m²
T3 (page en cours)
68 m² 60 m² – 73 m²
T4
85 m² 79 m² – 92 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 73 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Rodez.
T1
56 750 € 41 230 € – 69 500 €
T2
93 950 € 77 425 € – 114 061 €
T3 (page en cours)
133 565 € 107 000 € – 165 590 €
T4
147 850 € 118 000 € – 194 800 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 107 000 € à 165 590 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Rodez coûte 14 285 € de plus, soit 147 850 € au prix médian. Choisir un T2 à Rodez plutôt qu'un T3 fait économiser 39 615 €, à 93 950 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 2 006 €/m², soit 3,4 % de moins que l'ensemble des appartements à Rodez ( 2 076 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 914 €/m² | 137 |
| 2022 | 2 059 €/m² | 168 |
| 2023 | 2 035 €/m² | 116 |
| 2024 | 1 974 €/m² | 109 |
| 2025 | 2 075 €/m² | 114 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Rodez ?
- Un T3 s'y vend 133 565 € au prix médian, pour 68 m², soit 2 006 €/m². Médiane sur 223 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Rodez ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 107 000 € et 165 590 €. Un quart sont partis sous 107 000 €, un quart au-dessus de 165 590 €.
- Quelle surface fait un T3 à Rodez ?
- 68 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 73 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Rodez ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 5,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 223 T3 vendus à Rodez entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.