Prix d'un T2 à Saumur
À Saumur, un appartement de 2 pièces se vend 82 500 €, soit 1 667 € le m² pour 47 m².
C'est le prix médian des 104 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 30,6 % du marché de l'appartement à Saumur, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 17,1 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
104 ventes82 500 €
- Prix au m²
- 1 667 €/m²
- Surface médiane
- 47 m²
- sur 1 an
- +17,1 %
- depuis 2021
- +31,3 %
Ce que mesure un T2 à Saumur
Un T2 vendu à Saumur fait 47 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 40 m² et 50 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saumur, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2 (page en cours)
47 m² 40 m² – 50 m²
T3
64 m² 58 m² – 71 m²
T4
81 m² 70 m² – 92 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 40 m² à 50 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Saumur.
T2 (page en cours)
82 500 € 65 000 € – 95 000 €
T3
105 535 € 88 275 € – 136 750 €
T4
127 500 € 97 000 € – 175 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 65 000 € à 95 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Saumur coûte 23 035 € de plus, soit 105 535 € au prix médian.
Au mètre carré, le T2 se paie 1 667 €/m², soit 2,9 % de moins que l'ensemble des appartements à Saumur ( 1 717 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 447 €/m² | 69 |
| 2022 | 1 675 €/m² | 65 |
| 2023 | 1 673 €/m² | 66 |
| 2024 | 1 622 €/m² | 55 |
| 2025 | 1 900 €/m² | 49 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saumur arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 237 €/m² : Saumur se situe 48,5 % en dessous.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Saumur ?
- Un T2 s'y vend 82 500 € au prix médian, pour 47 m², soit 1 667 €/m². Médiane sur 104 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Saumur ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 65 000 € et 95 000 €. Un quart sont partis sous 65 000 €, un quart au-dessus de 95 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Saumur ?
- 47 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 40 m² et 50 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Saumur ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 17,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 104 T2 vendus à Saumur entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.