Prix d'un T2 à Angers
À Angers, un appartement de 2 pièces se vend 145 000 €, soit 3 237 € le m² pour 47 m².
C'est le prix médian des 978 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Angers, avec 30,4 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,6 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
978 ventes145 000 €
- Prix au m²
- 3 237 €/m²
- Surface médiane
- 47 m²
- sur 1 an
- +0,6 %
- depuis 2021
- +5,4 %
Ce que mesure un T2 à Angers
Un T2 vendu à Angers fait 47 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 41 m² et 52 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Angers, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 20 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
47 m² 41 m² – 52 m²
T3
66 m² 60 m² – 73 m²
T4
82 m² 72 m² – 93 m²
T5 et +
98 m² 87 m² – 115 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 41 m² à 52 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Angers.
T1
101 000 € 85 000 € – 116 750 €
T2 (page en cours)
145 000 € 125 000 € – 167 000 €
T3
195 000 € 156 000 € – 240 000 €
T4
200 500 € 164 000 € – 285 000 €
T5 et +
241 000 € 186 250 € – 338 050 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 125 000 € à 167 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Angers coûte 50 000 € de plus, soit 195 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Angers plutôt qu'un T2 fait économiser 44 000 €, à 101 000 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 3 237 €/m², soit 3,1 % de plus que l'ensemble des appartements à Angers ( 3 140 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 077 €/m² | 646 |
| 2022 | 3 409 €/m² | 605 |
| 2023 | 3 269 €/m² | 435 |
| 2024 | 3 225 €/m² | 456 |
| 2025 | 3 244 €/m² | 522 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Angers arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Angers ?
- Un T2 s'y vend 145 000 € au prix médian, pour 47 m², soit 3 237 €/m². Médiane sur 978 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Angers ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 125 000 € et 167 000 €. Un quart sont partis sous 125 000 €, un quart au-dessus de 167 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Angers ?
- 47 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 41 m² et 52 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Angers ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 0,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 978 T2 vendus à Angers entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.