Prix d'un T3 à Angers
À Angers, un appartement de 3 pièces se vend 195 000 €, soit 2 962 € le m² pour 66 m².
C'est le prix médian des 869 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 27 % du marché de l'appartement à Angers, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,1 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
869 ventes195 000 €
- Prix au m²
- 2 962 €/m²
- Surface médiane
- 66 m²
- sur 1 an
- +0,1 %
- depuis 2021
- +3,7 %
Ce que mesure un T3 à Angers
Un T3 vendu à Angers fait 66 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 73 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Angers, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 20 m² – 32 m²
T2
47 m² 41 m² – 52 m²
T3 (page en cours)
66 m² 60 m² – 73 m²
T4
82 m² 72 m² – 93 m²
T5 et +
98 m² 87 m² – 115 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 73 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Angers.
T1
101 000 € 85 000 € – 116 750 €
T2
145 000 € 125 000 € – 167 000 €
T3 (page en cours)
195 000 € 156 000 € – 240 000 €
T4
200 500 € 164 000 € – 285 000 €
T5 et +
241 000 € 186 250 € – 338 050 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 156 000 € à 240 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Angers coûte 5 500 € de plus, soit 200 500 € au prix médian. Choisir un T2 à Angers plutôt qu'un T3 fait économiser 50 000 €, à 145 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 2 962 €/m², soit 5,7 % de moins que l'ensemble des appartements à Angers ( 3 140 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 857 €/m² | 611 |
| 2022 | 3 041 €/m² | 596 |
| 2023 | 3 134 €/m² | 432 |
| 2024 | 2 960 €/m² | 416 |
| 2025 | 2 962 €/m² | 453 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Angers arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 811 €/m² : Angers se situe 5,4 % au-dessus.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Angers ?
- Un T3 s'y vend 195 000 € au prix médian, pour 66 m², soit 2 962 €/m². Médiane sur 869 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Angers ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 156 000 € et 240 000 €. Un quart sont partis sous 156 000 €, un quart au-dessus de 240 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Angers ?
- 66 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 73 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Angers ?
- Le prix médian au m² des T3 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 869 T3 vendus à Angers entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.