Prix d'un T3 à Cholet
À Cholet, un appartement de 3 pièces se vend 115 000 €, soit 1 763 € le m² pour 63 m².
C'est le prix médian des 121 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 26 % du marché de l'appartement à Cholet, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,6 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
121 ventes115 000 €
- Prix au m²
- 1 763 €/m²
- Surface médiane
- 63 m²
- sur 1 an
- +2,6 %
- depuis 2021
- +2,2 %
Ce que mesure un T3 à Cholet
Un T3 vendu à Cholet fait 63 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 56 m² et 69 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Cholet, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 24 m² – 34 m²
T2
43 m² 39 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
63 m² 56 m² – 69 m²
T4
76 m² 66 m² – 82 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 56 m² à 69 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Cholet.
T1
68 000 € 62 750 € – 81 625 €
T2
96 500 € 85 000 € – 114 000 €
T3 (page en cours)
115 000 € 85 000 € – 145 000 €
T4
118 000 € 95 000 € – 163 660 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 85 000 € à 145 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Cholet coûte 3 000 € de plus, soit 118 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Cholet plutôt qu'un T3 fait économiser 18 500 €, à 96 500 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 1 763 €/m², soit 11,8 % de moins que l'ensemble des appartements à Cholet ( 1 998 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 752 €/m² | 104 |
| 2022 | 1 832 €/m² | 110 |
| 2023 | 2 058 €/m² | 62 |
| 2024 | 1 745 €/m² | 58 |
| 2025 | 1 791 €/m² | 63 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Cholet arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 811 €/m² : Cholet se situe 37,3 % en dessous.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Cholet ?
- Un T3 s'y vend 115 000 € au prix médian, pour 63 m², soit 1 763 €/m². Médiane sur 121 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Cholet ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 85 000 € et 145 000 €. Un quart sont partis sous 85 000 €, un quart au-dessus de 145 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Cholet ?
- 63 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 56 m² et 69 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Cholet ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 2,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 121 T3 vendus à Cholet entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.