Prix d'un T4 à Angers
À Angers, un appartement de 4 pièces se vend 200 500 €, soit 2 516 € le m² pour 82 m².
C'est le prix médian des 529 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 16,4 % du marché de l'appartement à Angers, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 2,1 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
529 ventes200 500 €
- Prix au m²
- 2 516 €/m²
- Surface médiane
- 82 m²
- sur 1 an
- -2,1 %
- depuis 2021
- -0,6 %
Ce que mesure un T4 à Angers
Un T4 vendu à Angers fait 82 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 72 m² et 93 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Angers, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 20 m² – 32 m²
T2
47 m² 41 m² – 52 m²
T3
66 m² 60 m² – 73 m²
T4 (page en cours)
82 m² 72 m² – 93 m²
T5 et +
98 m² 87 m² – 115 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 72 m² à 93 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Angers.
T1
101 000 € 85 000 € – 116 750 €
T2
145 000 € 125 000 € – 167 000 €
T3
195 000 € 156 000 € – 240 000 €
T4 (page en cours)
200 500 € 164 000 € – 285 000 €
T5 et +
241 000 € 186 250 € – 338 050 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 164 000 € à 285 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Angers coûte 40 500 € de plus, soit 241 000 € au prix médian. Choisir un T3 à Angers plutôt qu'un T4 fait économiser 5 500 €, à 195 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 2 516 €/m², soit 19,9 % de moins que l'ensemble des appartements à Angers ( 3 140 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 499 €/m² | 386 |
| 2022 | 2 777 €/m² | 344 |
| 2023 | 2 727 €/m² | 247 |
| 2024 | 2 538 €/m² | 225 |
| 2025 | 2 484 €/m² | 304 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Angers ?
- Un T4 s'y vend 200 500 € au prix médian, pour 82 m², soit 2 516 €/m². Médiane sur 529 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Angers ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 164 000 € et 285 000 €. Un quart sont partis sous 164 000 €, un quart au-dessus de 285 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Angers ?
- 82 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 72 m² et 93 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Angers ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 2,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 529 T4 vendus à Angers entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.