Prix d'un T2 à Troyes
À Troyes, un appartement de 2 pièces se vend 74 525 €, soit 1 652 € le m² pour 45 m².
C'est le prix médian des 474 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Troyes, avec 29,4 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 1,4 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
474 ventes74 525 €
- Prix au m²
- 1 652 €/m²
- Surface médiane
- 45 m²
- sur 1 an
- -1,4 %
- depuis 2021
- -0,3 %
Ce que mesure un T2 à Troyes
Un T2 vendu à Troyes fait 45 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 40 m² et 51 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Troyes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 22 m² – 35 m²
T2 (page en cours)
45 m² 40 m² – 51 m²
T3
62 m² 56 m² – 71 m²
T4
75 m² 67 m² – 91 m²
T5 et +
106 m² 94 m² – 127 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 40 m² à 51 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Troyes.
T1
57 600 € 43 000 € – 72 000 €
T2 (page en cours)
74 525 € 60 000 € – 93 713 €
T3
87 000 € 69 900 € – 119 905 €
T4
109 960 € 79 700 € – 149 000 €
T5 et +
170 000 € 123 840 € – 210 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 60 000 € à 93 713 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Troyes coûte 12 475 € de plus, soit 87 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Troyes plutôt qu'un T2 fait économiser 16 925 €, à 57 600 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 1 652 €/m², soit 5 % de plus que l'ensemble des appartements à Troyes ( 1 573 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 638 €/m² | 349 |
| 2022 | 1 801 €/m² | 340 |
| 2023 | 1 778 €/m² | 241 |
| 2024 | 1 656 €/m² | 243 |
| 2025 | 1 633 €/m² | 231 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Troyes ?
- Un T2 s'y vend 74 525 € au prix médian, pour 45 m², soit 1 652 €/m². Médiane sur 474 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Troyes ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 60 000 € et 93 713 €. Un quart sont partis sous 60 000 €, un quart au-dessus de 93 713 €.
- Quelle surface fait un T2 à Troyes ?
- 45 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 40 m² et 51 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Troyes ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 1,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 474 T2 vendus à Troyes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.