Prix d'un T3 à Troyes
À Troyes, un appartement de 3 pièces se vend 87 000 €, soit 1 439 € le m² pour 62 m².
C'est le prix médian des 471 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 29,2 % du marché de l'appartement à Troyes, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 4,5 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
471 ventes87 000 €
- Prix au m²
- 1 439 €/m²
- Surface médiane
- 62 m²
- sur 1 an
- -4,5 %
- depuis 2021
- -2,7 %
Ce que mesure un T3 à Troyes
Un T3 vendu à Troyes fait 62 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 56 m² et 71 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Troyes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 22 m² – 35 m²
T2
45 m² 40 m² – 51 m²
T3 (page en cours)
62 m² 56 m² – 71 m²
T4
75 m² 67 m² – 91 m²
T5 et +
106 m² 94 m² – 127 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 56 m² à 71 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Troyes.
T1
57 600 € 43 000 € – 72 000 €
T2
74 525 € 60 000 € – 93 713 €
T3 (page en cours)
87 000 € 69 900 € – 119 905 €
T4
109 960 € 79 700 € – 149 000 €
T5 et +
170 000 € 123 840 € – 210 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 69 900 € à 119 905 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Troyes coûte 22 960 € de plus, soit 109 960 € au prix médian. Choisir un T2 à Troyes plutôt qu'un T3 fait économiser 12 475 €, à 74 525 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T3 se paie 1 439 €/m², soit 8,5 % de moins que l'ensemble des appartements à Troyes ( 1 573 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 453 €/m² | 291 |
| 2022 | 1 631 €/m² | 320 |
| 2023 | 1 621 €/m² | 268 |
| 2024 | 1 480 €/m² | 223 |
| 2025 | 1 414 €/m² | 248 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Troyes ?
- Un T3 s'y vend 87 000 € au prix médian, pour 62 m², soit 1 439 €/m². Médiane sur 471 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Troyes ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 69 900 € et 119 905 €. Un quart sont partis sous 69 900 €, un quart au-dessus de 119 905 €.
- Quelle surface fait un T3 à Troyes ?
- 62 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 56 m² et 71 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Troyes ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 4,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 471 T3 vendus à Troyes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.