Prix d'un T4 à Troyes
À Troyes, un appartement de 4 pièces se vend 109 960 €, soit 1 400 € le m² pour 75 m².
C'est le prix médian des 286 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 17,7 % du marché de l'appartement à Troyes, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 2,2 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
286 ventes109 960 €
- Prix au m²
- 1 400 €/m²
- Surface médiane
- 75 m²
- sur 1 an
- -2,2 %
- depuis 2021
- +4 %
Ce que mesure un T4 à Troyes
Un T4 vendu à Troyes fait 75 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 67 m² et 91 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Troyes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 22 m² – 35 m²
T2
45 m² 40 m² – 51 m²
T3
62 m² 56 m² – 71 m²
T4 (page en cours)
75 m² 67 m² – 91 m²
T5 et +
106 m² 94 m² – 127 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 67 m² à 91 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Troyes.
T1
57 600 € 43 000 € – 72 000 €
T2
74 525 € 60 000 € – 93 713 €
T3
87 000 € 69 900 € – 119 905 €
T4 (page en cours)
109 960 € 79 700 € – 149 000 €
T5 et +
170 000 € 123 840 € – 210 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 79 700 € à 149 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Troyes coûte 60 040 € de plus, soit 170 000 € au prix médian. Choisir un T3 à Troyes plutôt qu'un T4 fait économiser 22 960 €, à 87 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 1 400 €/m², soit 11 % de moins que l'ensemble des appartements à Troyes ( 1 573 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 324 €/m² | 244 |
| 2022 | 1 476 €/m² | 208 |
| 2023 | 1 500 €/m² | 182 |
| 2024 | 1 408 €/m² | 149 |
| 2025 | 1 377 €/m² | 137 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Troyes ?
- Un T4 s'y vend 109 960 € au prix médian, pour 75 m², soit 1 400 €/m². Médiane sur 286 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Troyes ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 79 700 € et 149 000 €. Un quart sont partis sous 79 700 €, un quart au-dessus de 149 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Troyes ?
- 75 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 67 m² et 91 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Troyes ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 2,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 286 T4 vendus à Troyes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.