Prix d'un T2 à Vénissieux
À Vénissieux, un appartement de 2 pièces se vend 139 000 €, soit 3 282 € le m² pour 43 m².
C'est le prix médian des 153 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 21,6 % du marché de l'appartement à Vénissieux, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 0,8 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
153 ventes139 000 €
- Prix au m²
- 3 282 €/m²
- Surface médiane
- 43 m²
- sur 1 an
- -0,8 %
- depuis 2021
- +4,8 %
Ce que mesure un T2 à Vénissieux
Un T2 vendu à Vénissieux fait 43 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 40 m² et 49 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Vénissieux, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2 (page en cours)
43 m² 40 m² – 49 m²
T3
62 m² 57 m² – 67 m²
T4
78 m² 68 m² – 84 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 40 m² à 49 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Vénissieux.
T2 (page en cours)
139 000 € 118 000 € – 155 000 €
T3
158 550 € 124 750 € – 185 000 €
T4
165 000 € 140 113 € – 210 521 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 118 000 € à 155 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Vénissieux coûte 19 550 € de plus, soit 158 550 € au prix médian.
Au mètre carré, le T2 se paie 3 282 €/m², soit 29,3 % de plus que l'ensemble des appartements à Vénissieux ( 2 538 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 125 €/m² | 101 |
| 2022 | 3 536 €/m² | 107 |
| 2023 | 3 626 €/m² | 100 |
| 2024 | 3 302 €/m² | 73 |
| 2025 | 3 275 €/m² | 80 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 14 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Vénissieux arrive en 12e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 748 €/m² : Vénissieux se situe 12,4 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Priest | 160 000 € | 3 750 €/m² | 157 |
| Oullins | 165 000 € | 3 748 €/m² | 149 |
| Saint-Genis-Laval | 180 000 € | 3 624 €/m² | 54 |
| Meyzieu | 153 800 € | 3 585 €/m² | 93 |
| Bron | 155 000 € | 3 558 €/m² | 125 |
| Décines-Charpieu | 155 000 € | 3 556 €/m² | 82 |
| Vénissieux | 139 000 € | 3 282 €/m² | 153 |
| Vaulx-en-Velin | 135 000 € | 3 222 €/m² | 101 |
| Villefranche-sur-Saône | 125 000 € | 2 814 €/m² | 249 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Vénissieux ?
- Un T2 s'y vend 139 000 € au prix médian, pour 43 m², soit 3 282 €/m². Médiane sur 153 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Vénissieux ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 118 000 € et 155 000 €. Un quart sont partis sous 118 000 €, un quart au-dessus de 155 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Vénissieux ?
- 43 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 40 m² et 49 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Vénissieux ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 0,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 153 T2 vendus à Vénissieux entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.