Prix d'un T3 à Vénissieux
À Vénissieux, un appartement de 3 pièces se vend 158 550 €, soit 2 539 € le m² pour 62 m².
C'est le prix médian des 248 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Vénissieux, avec 35 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,6 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
248 ventes158 550 €
- Prix au m²
- 2 539 €/m²
- Surface médiane
- 62 m²
- sur 1 an
- +3,6 %
- depuis 2021
- -3,1 %
Ce que mesure un T3 à Vénissieux
Un T3 vendu à Vénissieux fait 62 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 57 m² et 67 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Vénissieux, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
43 m² 40 m² – 49 m²
T3 (page en cours)
62 m² 57 m² – 67 m²
T4
78 m² 68 m² – 84 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 57 m² à 67 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Vénissieux.
T2
139 000 € 118 000 € – 155 000 €
T3 (page en cours)
158 550 € 124 750 € – 185 000 €
T4
165 000 € 140 113 € – 210 521 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 124 750 € à 185 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Vénissieux coûte 6 450 € de plus, soit 165 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Vénissieux plutôt qu'un T3 fait économiser 19 550 €, à 139 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 643 €/m² | 191 |
| 2022 | 2 714 €/m² | 197 |
| 2023 | 2 881 €/m² | 131 |
| 2024 | 2 473 €/m² | 111 |
| 2025 | 2 561 €/m² | 137 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 25 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Vénissieux arrive en 19e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 099 €/m² : Vénissieux se situe 18,1 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Oullins | 190 500 € | 2 887 €/m² | 203 |
| Vaulx-en-Velin | 174 000 € | 2 797 €/m² | 186 |
| Bron | 168 250 € | 2 722 €/m² | 228 |
| Rillieux-la-Pape | 165 000 € | 2 661 €/m² | 87 |
| Vénissieux | 158 550 € | 2 539 €/m² | 248 |
| Belleville-en-Beaujolais | 155 000 € | 2 464 €/m² | 55 |
| Villefranche-sur-Saône | 153 250 € | 2 447 €/m² | 300 |
| Saint-Fons | 152 000 € | 2 254 €/m² | 61 |
| Grigny | 138 440 € | 2 033 €/m² | 53 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Vénissieux ?
- Un T3 s'y vend 158 550 € au prix médian, pour 62 m², soit 2 539 €/m². Médiane sur 248 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Vénissieux ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 124 750 € et 185 000 €. Un quart sont partis sous 124 750 €, un quart au-dessus de 185 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Vénissieux ?
- 62 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 57 m² et 67 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Vénissieux ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 3,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 248 T3 vendus à Vénissieux entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.