Prix d'un T3 à Oullins
À Oullins, un appartement de 3 pièces se vend 190 500 €, soit 2 887 € le m² pour 64 m².
C'est le prix médian des 203 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Oullins, avec 30,6 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,3 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
203 ventes190 500 €
- Prix au m²
- 2 887 €/m²
- Surface médiane
- 64 m²
- sur 1 an
- +3,3 %
- depuis 2021
- -4 %
Ce que mesure un T3 à Oullins
Un T3 vendu à Oullins fait 64 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 58 m² et 70 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Oullins, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 25 m² – 36 m²
T2
44 m² 38 m² – 52 m²
T3 (page en cours)
64 m² 58 m² – 70 m²
T4
80 m² 70 m² – 86 m²
T5 et +
94 m² 90 m² – 104 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 58 m² à 70 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Oullins.
T1
109 750 € 90 000 € – 130 000 €
T2
165 000 € 143 000 € – 187 000 €
T3 (page en cours)
190 500 € 155 750 € – 253 590 €
T4
213 950 € 174 738 € – 254 025 €
T5 et +
263 200 € 199 500 € – 294 625 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 155 750 € à 253 590 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Oullins coûte 23 450 € de plus, soit 213 950 € au prix médian. Choisir un T2 à Oullins plutôt qu'un T3 fait économiser 25 500 €, à 165 000 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 2 887 €/m², soit 5,8 % de moins que l'ensemble des appartements à Oullins ( 3 066 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 054 €/m² | 111 |
| 2022 | 3 612 €/m² | 101 |
| 2023 | 3 547 €/m² | 81 |
| 2024 | 2 839 €/m² | 92 |
| 2025 | 2 933 €/m² | 111 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 25 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Oullins arrive en 15e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 099 €/m² : Oullins se situe 6,8 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Décines-Charpieu | 198 950 € | 3 171 €/m² | 146 |
| Fontaines-sur-Saône | 220 100 € | 3 125 €/m² | 71 |
| Saint-Genis-Laval | 206 300 € | 3 099 €/m² | 93 |
| Saint-Priest | 187 850 € | 2 950 €/m² | 265 |
| Oullins | 190 500 € | 2 887 €/m² | 203 |
| Vaulx-en-Velin | 174 000 € | 2 797 €/m² | 186 |
| Bron | 168 250 € | 2 722 €/m² | 228 |
| Rillieux-la-Pape | 165 000 € | 2 661 €/m² | 87 |
| Vénissieux | 158 550 € | 2 539 €/m² | 248 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Oullins ?
- Un T3 s'y vend 190 500 € au prix médian, pour 64 m², soit 2 887 €/m². Médiane sur 203 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Oullins ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 155 750 € et 253 590 €. Un quart sont partis sous 155 750 €, un quart au-dessus de 253 590 €.
- Quelle surface fait un T3 à Oullins ?
- 64 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 58 m² et 70 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Oullins ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 3,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 203 T3 vendus à Oullins entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.