Prix d'un T4 à Oullins
À Oullins, un appartement de 4 pièces se vend 213 950 €, soit 2 766 € le m² pour 80 m².
C'est le prix médian des 168 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 25,3 % du marché de l'appartement à Oullins, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 2,4 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
168 ventes213 950 €
- Prix au m²
- 2 766 €/m²
- Surface médiane
- 80 m²
- sur 1 an
- -2,4 %
- depuis 2021
- -9,1 %
Ce que mesure un T4 à Oullins
Un T4 vendu à Oullins fait 80 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 70 m² et 86 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Oullins, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 25 m² – 36 m²
T2
44 m² 38 m² – 52 m²
T3
64 m² 58 m² – 70 m²
T4 (page en cours)
80 m² 70 m² – 86 m²
T5 et +
94 m² 90 m² – 104 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 70 m² à 86 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Oullins.
T1
109 750 € 90 000 € – 130 000 €
T2
165 000 € 143 000 € – 187 000 €
T3
190 500 € 155 750 € – 253 590 €
T4 (page en cours)
213 950 € 174 738 € – 254 025 €
T5 et +
263 200 € 199 500 € – 294 625 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 174 738 € à 254 025 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Oullins coûte 49 250 € de plus, soit 263 200 € au prix médian. Choisir un T3 à Oullins plutôt qu'un T4 fait économiser 23 450 €, à 190 500 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 2 766 €/m², soit 9,8 % de moins que l'ensemble des appartements à Oullins ( 3 066 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 983 €/m² | 112 |
| 2022 | 3 101 €/m² | 96 |
| 2023 | 3 116 €/m² | 66 |
| 2024 | 2 779 €/m² | 69 |
| 2025 | 2 711 €/m² | 99 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 20 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Oullins arrive en 12e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 840 €/m² : Oullins se situe 2,6 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 252 000 € | 3 166 €/m² | 117 |
| Fontaines-sur-Saône | 231 585 € | 3 015 €/m² | 52 |
| Meyzieu | 232 000 € | 2 840 €/m² | 59 |
| La Mulatière | 198 750 € | 2 798 €/m² | 56 |
| Oullins | 213 950 € | 2 766 €/m² | 168 |
| Décines-Charpieu | 198 230 € | 2 655 €/m² | 111 |
| Bron | 189 000 € | 2 585 €/m² | 207 |
| Vénissieux | 165 000 € | 2 295 €/m² | 220 |
| Rillieux-la-Pape | 171 500 € | 2 173 €/m² | 92 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Oullins ?
- Un T4 s'y vend 213 950 € au prix médian, pour 80 m², soit 2 766 €/m². Médiane sur 168 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Oullins ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 174 738 € et 254 025 €. Un quart sont partis sous 174 738 €, un quart au-dessus de 254 025 €.
- Quelle surface fait un T4 à Oullins ?
- 80 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 70 m² et 86 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Oullins ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 2,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 168 T4 vendus à Oullins entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.