Prix d'un T4 à Bron
À Bron, un appartement de 4 pièces se vend 189 000 €, soit 2 585 € le m² pour 78 m².
C'est le prix médian des 207 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 29,9 % du marché de l'appartement à Bron, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 4,3 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
207 ventes189 000 €
- Prix au m²
- 2 585 €/m²
- Surface médiane
- 78 m²
- sur 1 an
- -4,3 %
- depuis 2021
- -7,4 %
Ce que mesure un T4 à Bron
Un T4 vendu à Bron fait 78 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 68 m² et 84 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Bron, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 19 m² – 32 m²
T2
46 m² 42 m² – 51 m²
T3
65 m² 59 m² – 69 m²
T4 (page en cours)
78 m² 68 m² – 84 m²
T5 et +
102 m² 88 m² – 112 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 68 m² à 84 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Bron.
T1
100 000 € 87 460 € – 127 000 €
T2
155 000 € 128 000 € – 185 000 €
T3
168 250 € 145 000 € – 220 000 €
T4 (page en cours)
189 000 € 160 000 € – 260 000 €
T5 et +
222 500 € 198 400 € – 300 150 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 160 000 € à 260 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Bron coûte 33 500 € de plus, soit 222 500 € au prix médian. Choisir un T3 à Bron plutôt qu'un T4 fait économiser 20 750 €, à 168 250 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 2 585 €/m², soit 7,7 % de moins que l'ensemble des appartements à Bron ( 2 800 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 701 €/m² | 136 |
| 2022 | 2 658 €/m² | 191 |
| 2023 | 2 412 €/m² | 118 |
| 2024 | 2 611 €/m² | 105 |
| 2025 | 2 500 €/m² | 102 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 20 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Bron arrive en 14e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 840 €/m² : Bron se situe 9 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Meyzieu | 232 000 € | 2 840 €/m² | 59 |
| La Mulatière | 198 750 € | 2 798 €/m² | 56 |
| Oullins | 213 950 € | 2 766 €/m² | 168 |
| Décines-Charpieu | 198 230 € | 2 655 €/m² | 111 |
| Bron | 189 000 € | 2 585 €/m² | 207 |
| Vénissieux | 165 000 € | 2 295 €/m² | 220 |
| Rillieux-la-Pape | 171 500 € | 2 173 €/m² | 92 |
| Villefranche-sur-Saône | 168 500 € | 2 112 €/m² | 224 |
| Saint-Priest | 158 545 € | 2 045 €/m² | 266 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Bron ?
- Un T4 s'y vend 189 000 € au prix médian, pour 78 m², soit 2 585 €/m². Médiane sur 207 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Bron ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 160 000 € et 260 000 €. Un quart sont partis sous 160 000 €, un quart au-dessus de 260 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Bron ?
- 78 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 68 m² et 84 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Bron ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 4,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 207 T4 vendus à Bron entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.