Prix d'un T4 à Villefranche-sur-Saône
À Villefranche-sur-Saône, un appartement de 4 pièces se vend 168 500 €, soit 2 112 € le m² pour 81 m².
C'est le prix médian des 224 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 25,6 % du marché de l'appartement à Villefranche-sur-Saône, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,2 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
224 ventes168 500 €
- Prix au m²
- 2 112 €/m²
- Surface médiane
- 81 m²
- sur 1 an
- +3,2 %
- depuis 2021
- +6,1 %
Ce que mesure un T4 à Villefranche-sur-Saône
Un T4 vendu à Villefranche-sur-Saône fait 81 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 72 m² et 89 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Villefranche-sur-Saône, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
45 m² 40 m² – 50 m²
T3
64 m² 57 m² – 71 m²
T4 (page en cours)
81 m² 72 m² – 89 m²
T5 et +
99 m² 92 m² – 119 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 72 m² à 89 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Villefranche-sur-Saône.
T2
125 000 € 103 000 € – 145 000 €
T3
153 250 € 121 748 € – 199 625 €
T4 (page en cours)
168 500 € 129 641 € – 240 925 €
T5 et +
222 950 € 181 900 € – 282 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 129 641 € à 240 925 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Villefranche-sur-Saône coûte 54 450 € de plus, soit 222 950 € au prix médian. Choisir un T3 à Villefranche-sur-Saône plutôt qu'un T4 fait économiser 15 250 €, à 153 250 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 2 112 €/m², soit 13,3 % de moins que l'ensemble des appartements à Villefranche-sur-Saône ( 2 437 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 034 €/m² | 192 |
| 2022 | 2 341 €/m² | 142 |
| 2023 | 2 226 €/m² | 106 |
| 2024 | 2 092 €/m² | 109 |
| 2025 | 2 159 €/m² | 115 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 20 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Villefranche-sur-Saône arrive en 17e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 840 €/m² : Villefranche-sur-Saône se situe 25,6 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Oullins | 213 950 € | 2 766 €/m² | 168 |
| Décines-Charpieu | 198 230 € | 2 655 €/m² | 111 |
| Bron | 189 000 € | 2 585 €/m² | 207 |
| Vénissieux | 165 000 € | 2 295 €/m² | 220 |
| Rillieux-la-Pape | 171 500 € | 2 173 €/m² | 92 |
| Villefranche-sur-Saône | 168 500 € | 2 112 €/m² | 224 |
| Saint-Priest | 158 545 € | 2 045 €/m² | 266 |
| Vaulx-en-Velin | 136 000 € | 1 915 €/m² | 125 |
| Givors | 146 475 € | 1 740 €/m² | 50 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Villefranche-sur-Saône ?
- Un T4 s'y vend 168 500 € au prix médian, pour 81 m², soit 2 112 €/m². Médiane sur 224 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Villefranche-sur-Saône ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 129 641 € et 240 925 €. Un quart sont partis sous 129 641 €, un quart au-dessus de 240 925 €.
- Quelle surface fait un T4 à Villefranche-sur-Saône ?
- 81 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 72 m² et 89 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Villefranche-sur-Saône ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 3,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 224 T4 vendus à Villefranche-sur-Saône entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.